最近總有人在后臺問小編怎么辦房產抵押貸款，既然你們那么誠心誠意的問了，就讓我大發(fā)慈悲的告訴你們吧，啊哈哈哈哈……


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STEP1選貸款機構


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辦理房產抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機構啦。這時候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦！


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但是這個并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。


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下圖是行業(yè)平均水平 貸款條件請從上到下自行腦補


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STEP2寫申請 交材料


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熬過險惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產抵押貸款的征程了。勇士們，帶著你申請機構要求的材料來提交申請吧！


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1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證（單身狗自備單身證明）；


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2、個人收入證明；


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3、貸款用途證明或聲明；


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4、抵押房產權屬證明；


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5、貸款機構要求的其他文件或資料。


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STEP3初步審核


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這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，GAME OVER。至于像典當行這種沒有節(jié)操的地方，只要房子OK，倫家都可以的啦。


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STEP4評估


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一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，當然，評估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。比如，北京是400元起，而上海是5000起，呵呵。


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STEP5審批貸款 簽合同


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貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。


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合同包括貸款合同和抵押合同。現(xiàn)在大部分機構都不會辦理公證了，但有些機構還是會要求。公證同樣需要moeny，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。


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STEP6辦理抵押登記


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抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：


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1、申請人身份證明、婚姻狀況證明；


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2、房屋登記申請書；


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3、房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；


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4、國有土地使用證；


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5、抵押合同和主債權合同；


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6、其他必要材料。


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除此之外，是的，還是要有moeny，一般抵押住宅要準備80大洋，非住宅是550大洋，另外還有5塊錢的印花稅。之后等著出他證（《房屋他項權證》）就可以了。


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STEP7買保險


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部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。


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STEP8放款


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收到他證之后，終于，放款了。


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好啦，大致的流程就是這樣的。當然，小編不會告訴你，這些都是以銀行為標準寫下來的。有啥想問的都可以在微信后臺留言哦~


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