一個房地產開發(fā)商的肺腑之言
這篇文章在當前的環(huán)境下似乎很另類。
中國作為一個千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子，成為一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！
確實，作為地產人，我們真的很感謝那些丈母娘！
那么，作為一個中國青年，25歲到了一個成家的年紀?，F(xiàn)在我負責的幾個售樓處，婚房逐漸成為一個主流。
毫不夸張的說，現(xiàn)在買房子的，99.99%需要按揭，買房子的人，90%在25-30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買房的。
當然，還有一些富二代，家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻了。
書歸正傳，為什么說普通青年不要著急買房呢？
在日本，結婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高（東京中等房價4萬人民幣左右），但是日本青年卻不著急買房。
日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展。我們呢 ，只求安家安心穩(wěn)當?shù)倪^生活，不惜借貸做房奴。
當然，上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。
現(xiàn)在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。
除此之外，青年人誠惶誠恐的買房，還有其他2個原因。
首先，我想說大多數(shù)國民被我們地產商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價永遠比工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
事實真的是這樣嗎？
我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實去駁倒這個謬論之前，我想先講幾個例子。我在研究改革開放初期的經濟現(xiàn)象時，發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象，就是媒體輿論引導經濟的秘密。
案例一：在70年代，電話剛剛興起的時候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標志。那時候有一部電話，可以被神化到領導干部的層次。所以，在上海即使安一部電話5000多，也有很多人排隊去買。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導之?，F(xiàn)在座機5000？笑話，前不久，移動跑到我家去，免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。
案例二：結婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機。而80年代，結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調和摩托車。
如今，結婚“三大件”被默認成“三大子”，即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電，洗衣機，不引導這些海量生產的產品賣給誰?
這些企業(yè)怎么發(fā)展，國家怎么增加GDP？
大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
我想除了經濟發(fā)展，無非就是供求關系。當整個國家在渴求一樣東西的時候，這個東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機倒把的人炒這個東西。
70年代，自行車可是大件，誰有誰是NB人物，現(xiàn)在誰還買不起自行車，那時候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現(xiàn)在誰囤積自行車啊，誰傻帽！
現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產，現(xiàn)在輿論是結婚必需有房子。大家都在搶這個東西，媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格又漲了，一個月漲幾百上千。
從經濟學角度講：當需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內，房子會瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。
更多的人，資金，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子。我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點余錢的，看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多，個個瘋了一樣涌入地產圈。
做面粉的，賣魚的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個行業(yè)，瘋狂買地，瘋狂建房。這樣就有一個問題，大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時，結果會怎樣?
大家想過沒有，現(xiàn)在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？
現(xiàn)在社會獨生子很多，再過10年，最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。
再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎？到時候房子還會永遠上漲嗎？大家有房子住了，買房子的人少了，房子還在漲?賣給鬼去？
所以說：房子永遠上漲論，是絕對謬論，照現(xiàn)在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。
城市化進程到什么程度？北京被涌入，濟南被涌入，東營還被涌入嗎？
國家十一五計劃：其中一條是發(fā)展社會主義新農村，2009年開始山東試點，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，并不是全國12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。
在美國也達不到。農民總歸是大多數(shù)，而且未來新農村建設，傳統(tǒng)的農民將逐漸減少。取而代之的是新農民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當保安？搞笑。
另外，國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬套經濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農民的需求。
另外，據(jù)我從業(yè)經驗發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在不僅是大城市樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。
濟南我的一個客戶有7套房，他們村（城中村改造，洪家樓附近）和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)。還有北京，溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的，一出手就買一個單元。
很多樓盤交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空著。如果將來房產稅的征收以3%計算，那些手里有3套房子的炒房客，每年要上繳數(shù)十萬的房產稅。
他們一邊要還房貸和利息，又要交稅，此時會有大量二手房出手。一個是進城減少，一個是房屋增加。城市化帶來持續(xù)的房價上漲。這個謬論也不攻自破了。
如果你相信，10年前上萬元的手機，電腦，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到，我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題。
先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年，（25歲-35歲）給銀行打工！
年輕人買房，無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力，有很多人還透支了父母的晚年！年輕人，不要再貸款買房了！