徐州第二波救市新政來了

昨天，公積金新政出臺

降首付比、調(diào)整準(zhǔn)入條件

開辦逐月提取還商貸

增加組合貸的承辦銀行

但“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將暫停

剛剛，徐公積金〔2022〕16號發(fā)布了《關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知》，具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

二、調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

三、開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

四、進一步加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實施。

（一）關(guān)于調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例

為滿足繳存職工自住住房需求，切實減輕繳存職工購房資金壓力，對于首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調(diào)整為20%，購買二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。申請組合貸款的，參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

（二）關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，加大助企紓困力度，支持開發(fā)企業(yè)住房項目建設(shè)，提高便民服務(wù)效率，在住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件方面，高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。

（三）關(guān)于開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)

堅持“房住不炒”的原則，在現(xiàn)行提取住房公積金一次性還清商業(yè)銀行個人住房貸款政策不變的基礎(chǔ)上，回應(yīng)職工關(guān)心關(guān)切，積極拓寬提取范圍，結(jié)合住房公積金保障性和互助性特點，優(yōu)先滿足繳存職工剛性住房需求，優(yōu)先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心后續(xù)將出臺具體實施辦法，首先在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

（四）關(guān)于暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

此前在資金運用率偏低的情況下，階段性開辦商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，目的是為了增加住房公積金貸款發(fā)放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運用率持續(xù)增長，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，為保障住房公積金各項業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范資金流動性風(fēng)險，在開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的前提下，參照我省大多數(shù)城市做法，暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。

（五）關(guān)于進一步加強與商業(yè)銀行合作

為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業(yè)務(wù)需求，進一步拓展住房公積金業(yè)務(wù)辦理渠道，加強與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實施。

昨天公布的公積金新政，是5月3日徐州出臺救市新政以來的第二波救市。

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上月的救市新政主要是商業(yè)銀行房貸降首付、降利率，首付最低降至二成，最低利率從五一前的5.2%左右降到了4.25%。但從5月份的徐州樓市來看，但市場表現(xiàn)并不盡如人意，救市效果并不明顯。所以，本月公積金新政就緊接著安排上了。

但這次公積金新政的力度也不大：只是降低了首付比例至二成，沒有提高公積金貸款額度；雖然要實施逐月提取公積金還商貸，并且推進組合貸，但暫停了“商轉(zhuǎn)公”。

近一個月以來，全國各大城市救市政策層出不窮，比如南京、蘇州、無錫，救市政策一個月連續(xù)出臺多次，放松限購、取消限售、增值稅五改二……再比如沈陽，剛剛出臺全額契稅補貼；有些城市，像連云港、淮安，還直接進行購房補貼……

而徐州，目前除了降首付降利率之外，房地產(chǎn)救市政策的出臺還相對謹(jǐn)慎、比較克制，這也說明徐州的樓市狀況并不像其他城市那么急迫。

而且，最近在降利率等政策刺激下，加上部分樓盤大打價格戰(zhàn)，成交量有所回暖。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示：2022年5月徐州商品住宅成交量環(huán)比上升65%！

如果市場最困難的時候已經(jīng)過去，那么徐州進一步救市的力度可能仍然不會大。如果6月份的市場狀況沒達到預(yù)期，或許徐州還會出臺減免契稅、三孩購房補貼等政策。