隨著住房公積金的貸款限額提高及利息的進(jìn)一步下降，很多以前買(mǎi)房時(shí)因?yàn)樽》抗e金貸款額度不夠而不能貸住房公積金的朋友可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)在住房公積金貸款了。
筆者在前兩年買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)筆者這里的住房公積金貸款額度較低，并且開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有與住房公積金管理中心簽定公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸款的協(xié)議，所以無(wú)奈只有選擇了商業(yè)貸款。當(dāng)時(shí)筆者的需要商貸的金額為50W元，貸款期限是30年，加上商業(yè)貸款的利息到最后要還一百多萬(wàn)元，如果是住房公積金的話(huà)大約不到90W元，但因?yàn)轭~度不夠讓筆者很是無(wú)奈。
材料：
1、借款申請(qǐng)人及配偶的身份證、婚姻證明（未婚證明）、戶(hù)口薄、銀行代發(fā)工資存折、個(gè)人信用報(bào)告（憑身份證讓住房公積金管理中心出具）；
2、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同；
3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》；
4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號(hào)；
5、已抵押的《房屋所有權(quán)證》。
6、購(gòu)房契稅發(fā)票
7、預(yù)評(píng)估報(bào)告（2年內(nèi)的新房不用）
流程（工行、農(nóng)行、中行、建行適用）：
1、將準(zhǔn)備的材料交住房公積金管理中心貸款管理股審核，如審核通過(guò)將要你填寫(xiě)《住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)》和《住房公積金個(gè)人住房貸款合同》。根據(jù)內(nèi)容要求填寫(xiě)，簽字按手印貼復(fù)印件交給工作人員之后就是等待了。
2、如果條件符合，一般一周左右就有答復(fù)。這時(shí)候就是和原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了，手續(xù)費(fèi)是千分之一，還款的時(shí)候一并交了。
3、申請(qǐng)好提前還款之后就是寫(xiě)《貸款抵押合同》了，這個(gè)沒(méi)什么說(shuō)的，根據(jù)要求填寫(xiě)就是了。
4、辦好銀行的手續(xù)后繼續(xù)到住房公積金處辦理，將所有材料交回住房公積金管理中心，這時(shí)候住房公積金一般就會(huì)放款了。（非四大行的話(huà)就不放款，要你自己準(zhǔn)備提前還款的錢(qián)了）
5、將放款的支票交原商貸銀行，商貸銀行根據(jù)你的提前還款申請(qǐng)書(shū)操作。提前還款手續(xù)費(fèi)和超出住房公積金貸款部分的錢(qián)需先打在原還款的那張銀行卡。這是即時(shí)操作，辦完后銀行會(huì)將你的他項(xiàng)權(quán)證交給住房公積金管理中心。
6、到房管局重新抵押，材料住房公積金管理中心會(huì)幫你準(zhǔn)備好，你只要帶上身份證同去即可。
7、辦好新的抵押證后交住房管理中心。
8、準(zhǔn)時(shí)按月還款。
轉(zhuǎn)成住房公積金后，筆者的月還金額大約少了四分之一，如果夠住房公積金貸款條件的朋友，現(xiàn)在又是商業(yè)貸款那還是盡早轉(zhuǎn)了吧，能省一塊是一塊啊。