09月29日訊，房價最新消息：百強縣30強房價，環(huán)一線城市漲幅快。在一線城市和二線熱點城市房價節(jié)節(jié)走高的同時，縣城的房價又是怎么樣的呢？22日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告（2016）》。全國縣域經(jīng)濟綜合競爭力100強排名顯示綜合競爭力排名前3位的分別是昆山市、江陰市、張家港市，其余依次是常熟市、義烏市、慈溪市、諸暨市、宜興市、即墨市和太倉市。競爭力百強縣（市）分布在20個省（市、區(qū)），江蘇、浙江和山東分別占了26席、20席和20席，與其他省市相比擁有絕對數(shù)量優(yōu)勢。 第一財經(jīng)記者選取百強縣前30名的縣市，觀察這些經(jīng)濟強縣近一個月的樓市均價，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，百強縣中位居第20位的河北三河以16965元/平方米的均價遙遙領(lǐng)先，昆山、太倉等環(huán)一線城市房價也不斷上升。浙江板塊房價總體水平較高，與之相反的是，山東板塊的房價普遍較低。
環(huán)一線城市漲幅快
百強縣前30強中，江蘇最多，共有12個，浙江9個，山東5個，河北、天津、福建、湖南各1個。經(jīng)濟第一大省廣東由于經(jīng)濟重心主要集中在珠三角，目前珠三角的強縣如順德、南海、增城等地已全部改成區(qū)，因此目前沒有縣域能進入前30強。
需要說明的是，今年 6月，國務(wù)院同意撤銷薊縣，設(shè)立天津市薊州區(qū)，以原薊縣的行政區(qū)域為薊州區(qū)的行政區(qū)域。但由于報告研究的是2015年的數(shù)據(jù)，因此在此仍把薊縣納入統(tǒng)計比較。
此外，房價的數(shù)據(jù)來源于中國房價行情平臺。由于統(tǒng)計的房價是該縣域范圍內(nèi)的樓盤均價，既包括中心城區(qū)的樓盤，也包括了郊區(qū)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新盤，所以價格看起來會比實際感受略低。但實際上，市中心的樓盤，往往要比統(tǒng)計的均價高出三到五成。
這其中，河北廊坊的三河市均價達到了16965元/平方米，位居30強之首。
三河的房價緣何最貴？這是因為，去年北京城市副中心的消息正式發(fā)布后，通州發(fā)布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安（即廊坊“四小虎”）樓市之火越燒越旺，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊。大量的來自北京購買力外溢到這里。
目前，三河下屬的燕郊房價漲幅超乎想象。一年前，市場還在驚呼房價漲到了15000元/平方米；現(xiàn)在，燕郊的不少新盤已經(jīng)突破或者逼近了3萬元/平方米大關(guān)。
與三河類似，因為一線城市購買力外溢、房價大漲的還有上海周邊的昆山、太倉等地?！敖衲暌詠?，我們這里的房價基本翻倍了。”在太倉工作的張先生告訴《第一財經(jīng)日報》，目前太倉市區(qū)新盤一般單價在1萬5左右，最高已破萬，郊區(qū)有個樓盤去年賣5千多沒人要，今年已經(jīng)達到1萬3.
張先生說，太倉房價快速上漲，與來自上海的不少購房者大量進入有關(guān)?！拔覀冞@里離上海最近的一個鎮(zhèn)的房子，大部分都是來自上海的購買力買走的?！?/p>
相比之下，同屬蘇南地區(qū)的強縣如江陰和張家港，雖然經(jīng)濟發(fā)展在百強縣十分靠前，但由于離上海距離較遠，房價要比太倉、昆山低不少。例如百強縣中名列第2的江陰，目前均價只有7403元/平方米，第3的張家港均價為8999元/平方米。
浙江板塊貴
除了環(huán)一線城市，浙江的幾個縣房價也都比較高。比如在房價榜中，瑞安、溫嶺和義烏分列2到4位，均價都超過了1.3萬元/平方米。浙南的樂清也超過了1萬大關(guān)。慈溪、余姚、海寧的均價也正在逼近萬元大關(guān)。
為何浙江板塊最貴？有多重原因，一是在全國各省份中，浙江的民營經(jīng)濟和縣域經(jīng)濟最為發(fā)達，城鄉(xiāng)居民實際收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地理條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶，山地多，平地少，城市發(fā)展空間比較小，房價比較高。
另一方面，2008年國際金融危機對浙江經(jīng)濟影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟、制造業(yè)、民營經(jīng)濟增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，其后不少資金脫離實體經(jīng)濟，流入了房地產(chǎn)。2009年~2010年浙江房價上漲十分迅猛，脫離了經(jīng)濟基本面，所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。
不過，2011年后由于經(jīng)濟下行壓力較大，浙江板塊房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候，浙江板塊率先下跌，跌幅比較大。
易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進說，過去浙江民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經(jīng)濟漸趨疲弱，房價持續(xù)上漲態(tài)勢終究難以支撐。過去五六年間，浙江板塊的房價基本沒有上漲，不少城市甚至還略有下跌。
不過，恰恰是在過去這幾年房價橫盤的過程中，不少原先流入樓市的資金回歸到實體經(jīng)濟，這幾年浙江經(jīng)濟轉(zhuǎn)型也取得了不少亮點。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根說，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成績比較突出。
但需要擔(dān)憂的是，在經(jīng)過這五六年的充分調(diào)整后，浙江部分城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了快速上漲的苗頭，尤其近幾個月以來杭州房價迅速上漲。在杭州做生意、2014年底在杭州余杭區(qū)購入一套大三房的陳小姐說，其所在的樓盤今年7、8月間均價還只有1萬1左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1萬6了。
如果本輪樓市熱傳導(dǎo)下去，未來包括瑞安、溫嶺、義烏等縣域房價都開始重新火熱的話，那么浙江民間資金會不會重新脫實入虛，值得擔(dān)憂。
山東板塊房價最親民
相比浙江，山東入圍的幾個百強縣，房價可謂相當(dāng)親民。比如龍口、榮成和壽光的房價都還在4字頭，只有浙江幾個百強縣的1/3多。即使是青島下屬的膠州、即墨，每平方米單價也分別只有5393元、6294元。
為何山東幾個百強縣的房價如此便宜？廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長發(fā)認為，山東與南方沿海省份的差距，不僅是城鎮(zhèn)化率的差異，而且還有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的根本差異。盡管山東經(jīng)濟總量較高，但其產(chǎn)業(yè)以重化工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)育不足，比如山東的金融業(yè)、民間資本活躍度均不如江浙等地。因此在整體收入方面也不如浙江、江蘇。
此外，山東吸引的外來人口不僅遠遠遜色于廣東、浙江、江蘇等省份，而且還屬于人口凈流出省份。而相比浙江和福建丘陵、山地眾多，山東以平原為主，城市土地發(fā)展空間更大，土地供應(yīng)更為充足，因此房價也更平穩(wěn)。