一、LPR報(bào)價(jià)連續(xù)17個(gè)月維持不變

在本月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:

1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

這已是自2020年4月以來(lái)LPR報(bào)價(jià)維持不變的第17個(gè)月。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2019年8月LPR改革以來(lái),1年期LPR一共下調(diào)5次累計(jì)下調(diào)46bp,5年期以上共下調(diào)3次累計(jì)下調(diào)20bp。

在歷次調(diào)整中,LPR改革以來(lái)降幅最大的一次是2020年4月的LPR報(bào)價(jià)降幅,1年期降20BP至3.85%,5年期以上降10BP至4.65%。

值得我們注意的是,盡管整體LPR利率水平平穩(wěn),但處于調(diào)控政策收緊當(dāng)中的房產(chǎn)貸款卻難言寬松。

二、多城房貸利率上調(diào),揚(yáng)州也未能幸免

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,2021年9月全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%,較2020年底上漲0.23%,二套房貸款平均利率5.83%,較2020年底上漲0.29%。

近期首套房貸款利率已經(jīng)高達(dá)6%以上包含蘇州、信陽(yáng)、駐馬店、南寧、桂林等城市。重點(diǎn)調(diào)查的30個(gè)城市中,七成以上城市房貸利率較2021年上半年有不同程度上調(diào)。

與此同時(shí)各地房貸放款周期也有所拉長(zhǎng),在中國(guó)多個(gè)城市,銀行放款需要等待3-6個(gè)月,此前一些房貸相對(duì)寬松的城市,也出現(xiàn)放款時(shí)間延長(zhǎng)的情形,過(guò)去商貸放款一般在7個(gè)工作日內(nèi),臨沂、濟(jì)寧、菏澤等城市放款周期高達(dá)半年以上,還有部分城市諸如蘇州、泰州、鹽城等信貸端全面收緊,放款時(shí)間不定。

揚(yáng)州如今的房貸放款周期也基本全面拉長(zhǎng)至3-4個(gè)月,樓市交易節(jié)奏也明顯放緩。