2月4日訊，人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，在不實施限購措施的城市，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。截至昨晚，在榕銀行尚未接到通知。今后一旦執(zhí)行新政，百萬元房貸首付款將可少備5萬元。不過需注意的是，首付降低后，如果貸款額較大，月供支出就有可能超標(biāo)，此時仍需通過提高首付比例或者延長貸款期限來“補(bǔ)救”。
目前，福州首套房商貸最低首付比例為25%，第二套貸款首付比例為40%?，F(xiàn)最低首付款比例可在25%的基礎(chǔ)上向下浮動5個百分點(diǎn)，相當(dāng)于首付比例最低為20%。由于福州屬于非限購城市，今后應(yīng)可以享受該政策。
另外二套房貸首付比例最低由40%降至30%，這樣二套房貸款購房者會直接受益。另外，此前公積金貸款首付比例最低已降至20%，一旦商業(yè)貸款執(zhí)行兩成首付，首套房組合貸中過往“就高不就低”的問題也將不復(fù)存在。昨日在榕建行、中行、光大等銀行均暫未接到房貸新通知。在榕銀行人士表示，如果分行一旦接到新的房貸通知會及時執(zhí)行。
首付比例降低對于購房者是利好，可以減少首付壓力，帶來諸多便利，不過選擇幾成首付比例要因人而異。首付比例降低后，如果貸款總額較高，就有可能出現(xiàn)房貸月供超標(biāo)而不符合貸款條件的情形。
按規(guī)定，客戶月還款額不能超過月收入的一半，否則銀行多會拒絕。如首付比例20%后貸款130萬元，期限20年，月供高達(dá)8500余元，這意味著貸款申請者月收入需達(dá)1.7萬余元。
因而單價較高的房貸選擇較低首付比例就有可能達(dá)不到貸款要求。此時客戶仍需提高首付比例或者延長貸款年限才能順利簽約。
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