【基本案情】
2016年6月，尚先生與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，總價(jià)款130萬(wàn)元；付款方式為尚先生在合同簽訂后支付首付款39萬(wàn)元，余款申請(qǐng)商業(yè)貸款。合同簽訂次日，尚先生向該公司支付了首付款33萬(wàn)元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來(lái)。按揭銀行表示，收到過尚先生個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但因其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。2016年3月，該房產(chǎn)公司向尚先生下發(fā)通知，稱已從按揭銀行處得知其未能通過按揭貸款資格審查，要求尚先生接到通知之日起10日內(nèi)一次性支付剩余房款91萬(wàn)元。2016年6月，尚先生向法院起訴要求解除合同，退還購(gòu)房首付款。
【法院判決】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，按揭貸款不能辦理系尚先生的自身原因，尚先生稱該公司的銷售人員曾向他承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，無(wú)法舉證證明，因此駁回其訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
本案中，根據(jù)銀行的說明，可以確認(rèn)是尚先生的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。我們?cè)诖艘蔡嵝奄?gòu)房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問題后處于被動(dòng)不利的局面。