北京樓市新政：施行差別化住房信貸政策

此次樓市新政中，最引人注意的就是房貸新規(guī)。新政規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

北京要加大住宅用地供應(yīng)力度，并合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品房的供應(yīng)比例，嚴(yán)格執(zhí)行套型建筑面積90平方米以下、住房面積所占比重不低于70%的政策，增加剛需供應(yīng)，兼顧改善性需求。

在自住型商品房用地供應(yīng)方面，新政提出除東城、西城、石景山區(qū)外，其他各區(qū)年內(nèi)要盡快安排一批自住型商品房用地入市。

北京在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

北京市有關(guān)部門要加強(qiáng)商品住房交易管理和對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的監(jiān)管。對(duì)報(bào)價(jià)明顯偏高項(xiàng)目，停止核發(fā)預(yù)售許可證書，也不辦理現(xiàn)房銷售備案。已辦理了預(yù)售或現(xiàn)售手續(xù)的項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

北京將全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得霸占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。同時(shí)，北京市建委等部門要開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光，相關(guān)信息納入企業(yè)信用檔案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，截至目前，全國各地有超過10個(gè)城市出臺(tái)了各種樓市調(diào)控政策，從整體來看此次北京出臺(tái)的新政力度最大。他預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)很可能從北京開始降溫。