差異化調(diào)控成亮點(diǎn)房價(jià)或會止?jié)q

3天8城 樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)布

今年“十一”長假的打開方式有點(diǎn)“別樣”。正準(zhǔn)備迎接國慶長假的你，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息，便又接到了“天津開啟分區(qū)限購”的消息推送。

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管。

10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?，對在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房；成都限購略有不同，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新購買1套商品住房。

10月2日，限購陣營再添濟(jì)南、無錫、合肥三市。濟(jì)南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房；無錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶籍家庭限購第二套房，同時(shí)對土地出讓設(shè)置最高限價(jià)；合肥也于昨晚緊急發(fā)布區(qū)域性住房限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%。

“分區(qū)限購”成亮點(diǎn) 或現(xiàn)擠出效應(yīng)

除北京、蘇州屬于“加碼”調(diào)控外，其余城市均祭出了最新的限購限貸舉措，差異化的“分區(qū)限購”調(diào)控成為政策新亮點(diǎn)。

“這將產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)，緩解城市熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)的過快上漲，同時(shí)將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區(qū)域。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者透露。

以天津?yàn)槔?，?yán)躍進(jìn)具體分析了分區(qū)限購調(diào)控的作用原理，天津武清區(qū)由于毗鄰北京，成為本輪房地產(chǎn)市場炒作的熱點(diǎn)，前8月二手房交易價(jià)格迅速上漲。“而在限購政策實(shí)施后，北京購房者至天津購房的門檻抬高，在武清區(qū)認(rèn)購首套住房首付需要40%，且無法購買二套，遂只能認(rèn)購北辰和寶坻等區(qū)域，未來這些區(qū)域市場會呈現(xiàn)明顯上漲，即市場需求轉(zhuǎn)移?！?/p>

限購陣營漸擴(kuò)圍 下一個(gè)會是誰？

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，除北、上、廣、深四個(gè)一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟(jì)南、無錫、合肥共10個(gè)二、三線城市加入樓市限購陣營。

與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房價(jià)”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認(rèn)為調(diào)控信號意義大于政策本身調(diào)控的意義。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板?！?/p>

在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價(jià)漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。

房價(jià)會有實(shí)質(zhì)性下跌？

調(diào)控政策何時(shí)能真正“抑房價(jià)”？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點(diǎn)會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。

“但需要注意的是，此類市場拐點(diǎn)是周期性的，而非房價(jià)有實(shí)質(zhì)性下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)提醒。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有相同的觀點(diǎn)，“此前全面寬松的趨勢已發(fā)生改變”。他認(rèn)為，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策同樣趨于分化，房價(jià)漲幅過快的城市還將陸續(xù)出臺限購限貸等舉措。