10月02日訊，日前，獨(dú)立國際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)對2015年第二季度-2016年第二季度全球房價發(fā)布了統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，土耳其、新西蘭和加拿大成為了房價漲幅排名前三的國家/地區(qū)，漲幅分別是13.9%、11.2%和10%。漲幅排在第四至第十的國家/地區(qū)分別是：智利、瑞典、馬耳他、奧地利、冰島、墨西哥和德國。而加拿大的溫哥華因房價暴漲了36.4%成為全球城市房價漲幅最高的城市。

土耳其房價上漲是前幾年暴跌后的反彈

受到恐怖襲擊和政變困擾的土耳其房價漲幅居然高居世界榜首，但這一結(jié)果并未令分析機(jī)構(gòu)感到意外。

分析人士將土耳其的強(qiáng)勁表現(xiàn)歸因于”強(qiáng)勁的外國投資和不斷增長的人口”，并指出，這些因素彌補(bǔ)了其鄰國敘利亞和伊拉克因貨幣崩潰、社會動蕩及混亂加劇所帶來的不良影響。

事實(shí)上，近期土耳其房價的強(qiáng)勁走勢更多的是暴跌后的反彈，2007年到2011年，土耳其的房價因經(jīng)濟(jì)急劇放緩暴跌29%。直至2012年才出現(xiàn)房價的回調(diào)。由于土耳其里拉貶值，使土耳其的住房對于外國買家來說，更加劃算更吸引，這也成為了土耳其房價上漲的重要原因。

雖然在漲幅榜上，新西蘭房價的漲幅次于土耳其位列第二，但若排除通貨膨脹的因素，新西蘭全國房價的年增長率就將達(dá)到11%，位列全球第一。

而在過去一個季度，新西蘭房價以每月兩萬新西蘭元(約合近10萬人民幣)的速度飛漲，儼然成為了全球最火爆的房地產(chǎn)市場。

新西蘭房價的暴漲或許和英國脫歐有關(guān)。據(jù)新西蘭移民局公布的數(shù)據(jù)，自脫歐公投以來，英國人移民新西蘭的申請數(shù)量出現(xiàn)大幅增長。在脫歐公投后的49天內(nèi)，超過1萬名英國人在新西蘭移民局網(wǎng)站上注冊，去年同期這一數(shù)字僅為4599人。

加拿大一年來房價暴漲10%，中國人是主要買家

加拿大房價漲幅為10%排在全球國家和地區(qū)房價漲幅榜的第三；而加拿大溫哥華則排名在全球城市房價漲幅榜第一名。在2015年6月到2016年6月，溫哥華以36.4%的年價格漲幅蟬聯(lián)第一，遙遙領(lǐng)先第二名22.5%的漲幅。

不過，許多評論認(rèn)為加拿大房價飛漲也于中國投資者有關(guān)。

此前加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家在2015年花費(fèi)127億加元(約641億元)在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall也曾表示，在西溫哥華三個社區(qū)賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

7月25日，溫哥華卑詩省(British Columbia)宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，此舉被認(rèn)為是與中國買家“撕破臉”。

而該項(xiàng)新政公布后，8月1日至14日，西溫哥華地區(qū)的住房銷售量立刻暴跌了94%。

當(dāng)然，全球房價自然是有漲有跌，房價低迷的國家和城市也不在少數(shù)。中國兩個地區(qū)位列全球房價跌幅榜第一和第二名，分別是中國香港和中國臺北。

其中，香港房價在過去一年的降幅達(dá)到8.4%，位列全球城市房價降幅榜首位，臺北以7.7%的降幅排在第二。俄羅斯的莫斯科也受該國經(jīng)濟(jì)影響，一年來房價降幅為5.2%，排名第三。

此外，脫歐也已對倫敦房價造成了小幅影響，倫敦房價下降0.6%，排名全球城市房價降幅榜第八。美國紐約表現(xiàn)同樣不給力，降幅0.5%排名第七。