目前大部分銀行的抵押貸款,基本都能做到年利率最低3.85%,年限先息后本最長10年期。


在具體的辦理流程方面,根據(jù)目前北京地區(qū)的政策而言,辦理流程可以歸納為以下7步。


面簽

個人資料:夫妻雙方身份證,戶口本,房本,結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議


公司材料:營業(yè)執(zhí)照,章程,開戶許可證,公章


流水:個人流水和公司對公流水


以上材料最好一次性提供,部分可以在終審前補齊。


下戶

一般情況下,面簽之后會立刻安排評估公司去房屋所在地下戶評估拍照,出具房值的評估報告,銀行也是通過此項來確定放款額度,一般住宅的額度為評估值的7成,評估值1000萬的房子能貸款的額度是700萬左右。


評估下戶之后,銀行會繼續(xù)安排客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司的實際經(jīng)營地下戶拍照。


終審

除了上述的基礎(chǔ)資料,以及下戶之后的資料,申請抵押經(jīng)營貸款會需要公司的上下游合同。等所有材料齊全,客戶經(jīng)理開始組卷,組完卷之后上報銀行,由評審進行審核,提出審核意見之后,出具批貸函。


公證

出了批貸函之后,銀行一般就會要求客戶去公證處做借款公證。如果借款人年齡超過61歲,需要子女出面一起公證簽字。


上抵

批貸函和公證書都有了,這時候需要把房本提交給銀行,銀行一般會批量統(tǒng)一安排上抵!


簽借款合同

上述所有流程都完成了,最后一步需要客戶來銀行簽署借款協(xié)議,也就是借款合同。一般情況下,簽合同和公證都可以約在同一天操作,節(jié)省時間。


放款

簽完合同,銀行收到公證書和建委的他項證明,一般在一到三個工作日就可以安排放款。完成抵押全部流程。


以上是抵押的大致流程,少了一些具體操作時候的小細節(jié),如果大家有更詳細的問題可以咨詢小編或評論區(qū)留言。[來看我][來看我][來看我][比心]