佛山重啟限購(gòu)政策今日?qǐng)?zhí)行

禪城南海順德11鎮(zhèn)街實(shí)施限購(gòu)

昨晚，佛山市政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱通知)。

根據(jù)通知，佛山將對(duì)部分區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策。其中包括:自即日起，在佛山市禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策和差別化住房信貸政策。

對(duì)于佛山市戶籍居民家庭在佛山擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；非佛山市戶籍居民家庭在佛山市沒有住房的，可在上述區(qū)域購(gòu)買1套新建商品住房；非佛山市戶籍居民家庭在佛山市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在佛山市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定；非佛山市戶籍居民家庭在佛山市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在佛山市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

新快報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這意味著，無論是否為佛山戶籍，只要在佛山擁有兩套及以上住房，都將被暫停在上述區(qū)域購(gòu)買新建商品住房。非佛山戶籍在佛山?jīng)]有住房，則可以在上述區(qū)域購(gòu)買一套新房，若要購(gòu)買第二套新房，則需提供累計(jì)一年以上的個(gè)人所得稅或社保證明。

限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付不低于三成

通知指出，佛山完善差別化住房信貸政策，在上述限購(gòu)區(qū)域執(zhí)行首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策；在佛山市非限購(gòu)區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

具體包括，即日起，在上述限購(gòu)區(qū)域，有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

控制部分過熱區(qū)域

出臺(tái)政策尚算合理

2016年1-9月份，佛山全市商品房銷售面積1702.19萬平方米，位居全省第一。成交均價(jià)9120.97元/平方米，同比上升8.02%。房?jī)r(jià)低于全省平均房?jī)r(jià)，與深圳、珠海、廣州、東莞等城市有一定差距，位居全省第五；價(jià)格同比漲幅低于全省平均水平。佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

隨著近年佛山城市升級(jí)成果顯著，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，受廣州需求外溢影響，佛山東部區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱、升溫過快的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)的局部升溫將影響佛山市制造業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

地產(chǎn)資深人士徐偉釗接受新快報(bào)記者采訪認(rèn)為，佛山的政策尚算合理，控制部分過熱區(qū)域，實(shí)現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展；新政或會(huì)導(dǎo)購(gòu)房致需求往中西部趕，特別是近郊的獅山、羅村等地。