中國銀行！郵儲銀行！交通銀行！平安銀行！全部傳來“壞消息”：
暫停廣州二手房貸款業(yè)務(wù)。
消息一出，不少準(zhǔn)備買房的朋友，更加失望和焦慮了。憑什么？苦的都是買房人。
銀行停貸，是不是連排隊上車的機(jī)會都沒有了？
難道現(xiàn)在要全款才買得到房？
如果真的停貸，二手房交易會受到多大沖擊，新房市場又會受到多大影響？
這一連串疑問，足以看出房貸在樓市中的重要性，任何風(fēng)吹草動都跟買房人息息相關(guān)。
廣州的買房大門，真的要一道道關(guān)上了嗎？
網(wǎng)傳的“停貸”，還是挺嚴(yán)重的。
中國銀行廣東省分行：廣州地區(qū)二手房貸正常，并無暫停。
郵儲銀行廣州分行：并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
平安銀行廣州分行：包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理。
換言之，銀行并沒有全面叫停二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。
但情報哥留意到，銀行雖否認(rèn)全面停貸，話卻沒有說滿——“不排除部分支行出現(xiàn)停貸”
這類說法，證實(shí)了銀行房貸額度普遍非常緊張，哪怕銀行不是真的暫停業(yè)務(wù)，也得拼命控制放款“流速”。
畢竟，各大銀行都在步步為營。
據(jù)南方財經(jīng)全媒體統(tǒng)計，截至4月11日，A股共有21家上市銀行披露了年報。
其中有8家上市銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個人住房貸款占比超標(biāo)。
廣州常見的建設(shè)銀行、郵儲銀行、中信銀行，個人住房貸款占比均超標(biāo)；招商銀行跟興業(yè)銀行也踩到“紅線”。
情報哥今年2月致電廣州15家銀行信貸經(jīng)理時，首套房房貸額度同樣普遍緊張，當(dāng)時平安、華夏、光大、匯豐銀行都表示暫不受理房貸業(yè)務(wù)。但四大行的放款周期都還維持在2-3個月左右。
現(xiàn)在回頭看，不僅想要拿到房貸也比之前更難、更久，房貸利率繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。
情報哥認(rèn)為，至少在今年內(nèi)，受調(diào)控收緊影響，銀行房貸利率會繼續(xù)上漲。
那大家就會問：
我現(xiàn)在買房，成本不就增加了咯？
吶，我建議你應(yīng)該這樣來看待利率成本的問題：
我國自去年兩度下調(diào)LPR以來，五年期以上LPR已經(jīng)從去年1月的4.8%降到4.65%，相當(dāng)于央媽幫你減輕了0.15%的利率成本。
從當(dāng)前的貨幣金融政策來看，預(yù)計LPR上調(diào)或持平的可能性要大于下調(diào)，因此，當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率其實(shí)還是處于一個低位。
以在工商銀行按首套房貸款200萬、30年等額本息還款來算，現(xiàn)在的利率比兩個月前多了0.1%，30年多還6萬元利息。
可如果放在去年1月LPR4.8%的時期，你買房的利率成本反而是增加了0.15%，30年多還9萬利息。
這樣橫向一對比，就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的利率成本還是比去年劃算。
所以，想買房的剛需們，真正的重?fù)?dān)不是現(xiàn)在房貸上調(diào)多少，而是如何趁著LPR沒變，盡早拿到放款，否則房貸利率成本只增不減。
其實(shí)，針對二手房停貸并非空穴來風(fēng)，它反映出了近期廣州樓市行情的一絲變化：熱度轉(zhuǎn)移。
3月，二手房又熱起來了。
據(jù)中原統(tǒng)計，3月二手住宅成交（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）重回1.5萬宗高位。
這當(dāng)中有一手房的“功勞”：
3月，天河、海珠的一手住宅網(wǎng)簽量分別排在全市倒數(shù)第2跟倒數(shù)第3。
可在全市二手住宅網(wǎng)簽量上，海珠卻是最多的（2065套），天河排第三（1932套）。
新房網(wǎng)簽倒數(shù)的兩個區(qū)，恰恰是二手房成交最火熱的，為什么？
一方面是因?yàn)?，天河跟海珠的新盤已經(jīng)普遍進(jìn)入豪宅時代，二手房具有價格優(yōu)勢；
另一方面也是因?yàn)?，這兩個區(qū)的新貨供應(yīng)實(shí)在太少?；蛘哒f，整個廣州中心區(qū)的供貨量都非常少。
我們之前講過，3月廣州連續(xù)22天沒新批預(yù)售證，后續(xù)新批的也都是增城、花都、南沙的盤為主。
這就導(dǎo)致想買中心區(qū)的買家，選擇變少。不少人轉(zhuǎn)投二手，帶熱了成交。
不過，情報哥偏向認(rèn)為，這種熱度轉(zhuǎn)移是暫時的，因?yàn)殂y行信貸收緊對一、二手房都有影響，甚至對二手房的降溫影響會更大些。
從銀行的角度來講，放款給一手買家跟二手買家，本身沒有太大差別。
只不過由于商業(yè)銀行通常都會跟開發(fā)商有合作關(guān)系，因此，在貸款額度緊張的情況下，銀行會優(yōu)先考慮將貸款名額留給合作開發(fā)商的買家，而不是給買二手房的“散客”。
這樣一來，“散客”就比較難拿到貸款，賣一買一的置換型客戶就要跟著等（當(dāng)然，全款的買家除外），同時也促成部分“散客”寧愿去買一手。
二手房成交效率可能會因此受到影響。
由此來看，房貸這扇門并不會真正關(guān)上，但它會成為今年調(diào)控樓市的一道靈活且重要的閥門。
參考資料：
廣州日報《廣州多家銀行停止二手房貸？真相是什么？》