最近在中國(guó)各大城市房交所發(fā)生了一些有趣的事，不是段子，是真事！
交易大廳，略微顯得有些忙碌
一撥人賣掉了房，準(zhǔn)備進(jìn)股市抄底
另一撥人，剛剛從股市中套現(xiàn)準(zhǔn)備買房子
兩隊(duì)人馬擦身而過(guò)，互相瞟了一眼，心底默念著：SB！
最近股市中出了一個(gè)大事，50ETF暴漲192倍，1萬(wàn)進(jìn)去，192萬(wàn)出來(lái)，一天賺一套房，當(dāng)然，第二天又跌了快75％，好嗨喲，感覺(jué)人生已經(jīng)達(dá)到了巔峰！
股如人生，跌宕起伏，大起大落。
股市波瀾壯闊，其實(shí)樓市也沒(méi)落后，這幾天已經(jīng)傳來(lái)大利好！那就是利率！
當(dāng)然，傳來(lái)利好的，永遠(yuǎn)都是我們最親愛(ài)的“中介GG”！
他們是樓市晴雨表，他們是樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)，今年春季行情，我的判斷--“中介經(jīng)紀(jì)人”絕對(duì)是幕后那一股最神秘最關(guān)鍵的推動(dòng)力量！
這則信息，同樣來(lái)自于中介朋友圈。
他們說(shuō)，重慶，房貸利率，恢復(fù)基準(zhǔn)！
要知道，2018年重慶房利率動(dòng)不動(dòng)就是上浮20%+，還是首套房！
2019年年初，大衛(wèi)老師說(shuō)過(guò)，重慶本地房貸利率已經(jīng)松動(dòng)，并有下降趨勢(shì)，從1月份情況看，首套房基準(zhǔn)利率上浮15%以內(nèi)已經(jīng)可以拿下，比去年下降5%以上。
而朋友圈驚現(xiàn)一個(gè)今天大利好，房貸利率不上??！可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率！
如果是真的，可以節(jié)約一大筆利息，同時(shí)重慶將會(huì)成為全國(guó)第一個(gè)執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的城市。
于是，周末阿莎親自去了這個(gè)樓盤打探真相。
壹
利率不上浮的真相
阿莎到了這個(gè)樓盤，終于了解了真實(shí)情況！
“基準(zhǔn)利率”，原來(lái)是中德銀行推出的一款房貸和理財(cái)結(jié)合的產(chǎn)品。
下面我來(lái)給大家算一算，這樣的“基準(zhǔn)利率”如何操作：
以總款160萬(wàn)計(jì)算。
1、總房款160萬(wàn)，首套房首付2成，房款32萬(wàn)；
2、然后你就要在中德銀行存入一筆5年期的定期存款32萬(wàn)（與首付款相等），中途不得取出，5年合計(jì)利息只有1萬(wàn)多塊錢，存款年利率比較低。遠(yuǎn)不如你存什么理財(cái)產(chǎn)品4-6%的年收益；
當(dāng)這筆錢存滿了5年后，你也取不出來(lái)，直接抵扣未還完房貸本金。
3、貸款的年限只有17年，并不能像普通房貸可以貸20年，30年；
4、前五年，每月還按揭12000元左右，后面的時(shí)間，每個(gè)月按揭5800元左右；
滿足上述條件后，中德銀行給你按基準(zhǔn)利率算！
不知道你看明白沒(méi)有？反正我看了半天。
在隔壁桌，有個(gè)買房姐姐被中德銀行的方案算暈了。
假如你也算暈了，開(kāi)發(fā)商還提供了其他銀行，但實(shí)際利率的確降了。就比如交通銀行，首套房貸款利率上浮15%，對(duì)比2018年，交通銀行首套房貸款利率上浮20-25%。
對(duì)于中德“基準(zhǔn)利率”和其他銀行的上浮15%，其實(shí)各有自己的優(yōu)勢(shì)。
在中德貸款，取得基準(zhǔn)利率的條件，相當(dāng)于首付增加一倍！且貸款年限短！
說(shuō)直白點(diǎn)，就是你拿錢給銀行， 他幫你去“操作操作”，名義上實(shí)現(xiàn)了“基準(zhǔn)利率”！
但實(shí)際上，銀行的收益一定是不少反多，他拿著你“多存”的那部分錢，去獲取更大的收益了。
貳
為什么買房要關(guān)心房貸利率
房貸利率的高低直接關(guān)系我們貸款買房的成本，是錢包問(wèn)題。
房貸利率降低，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等，如果購(gòu)買首套房，房屋總價(jià)150萬(wàn)，首付50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，貸款時(shí)限20年，如果按2018年重慶房貸利率上浮20%計(jì)算，每月還款7095元，按等額還款利息合計(jì)是702861元。如果按2019年現(xiàn)在重慶出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月還款6544元，按等額還款利息合計(jì)570665元。
執(zhí)行基準(zhǔn)利率可以少還13萬(wàn)左右的利息！
房貸利率上浮20%：
房貸基準(zhǔn)利率:
因此，判斷市場(chǎng)政策取向，銀行貸款政策和利率是最有效的風(fēng)向標(biāo)，一定要緊盯！
叁
2019年房貸利率下跌是大勢(shì)所趨
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66％（相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍），環(huán)比上月下降0.35％。
這是在2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降后，再度出現(xiàn)下滑！
雖然經(jīng)過(guò)證實(shí)，這次重慶“基準(zhǔn)利率”更多可以看做是一次開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段，把阿莎都吸引過(guò)去了。
但是未來(lái)房貸利率一定會(huì)逐步回歸正常。
首套房貸款利率持續(xù)下降，對(duì)剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。
在1月央行“定向降息”刺激下，貨幣政策稍微寬松，銀行流動(dòng)性得到一定程度的緩解。記住一句話：今年銀行的信貸投放壓力很大！指標(biāo)比較重。
后期房貸利率繼續(xù)下行的概率非常大！！
所以，我們看到的信息，經(jīng)常只是為了吸引你的注意，然后...“請(qǐng)君入甕”。
-END-
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