購房者要調(diào)查清楚房貸被拒的原因再“對癥下藥”，因為銀行不會毫無緣由地拒批貸款，只要購房者與銀行積極溝通，查找問題并想辦法解決，還是有補(bǔ)救的可能的，通常房貸申請被拒的原因有4個，對應(yīng)的補(bǔ)救措施也有4招?！ ?/p>
一、征信記錄不符合銀行要求
通常，銀行要求房貸申請者的征信記錄不得出現(xiàn)“連三累六”即近兩年征信上不得出現(xiàn)超過連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄。此外，大部分銀行還要求借款人近6個月的審批類查詢不能超過4次。如果借款人的征信記錄不符合銀行的要求，就會被拒絕房貸申請。
遇到這種情況，借款人可以選擇征信記錄好的家人共同借貸，符合條件的家人當(dāng)主借款人，自己當(dāng)共同借款人?！ ?/p>
二、銀行流水不達(dá)標(biāo)
流水狀況是銀行評估借款人還款能力的一個重要依據(jù)，一般銀行對房貸申請者的流水要求是近半年每月的流水達(dá)到房貸和其他負(fù)債的2倍以上，在樓市調(diào)控嚴(yán)格的時候，有些地方要求2.5倍。舉個例子，如果申請者的房貸月供為5000元，名下車貸月供2000元，無其他負(fù)債，那其近半年的流水每月必須超過14000元，如果不達(dá)標(biāo)，銀行就會認(rèn)為借款人還款能力不足，為了安全起見會選擇拒貸。
銀行流水不達(dá)標(biāo)，借款人可以通過增加自己名下其他銀行的流水和配偶的流水作為憑據(jù)，若仍不夠可以增加流水充裕的家庭成員為共同借款人。若還是不行，可以提供名下的其他資產(chǎn)如房、車等作為擔(dān)保。另外，選擇最長年限的貸款或減少貸款比例，多交首付也可以解決流水不足的問題?！ ?/p>
三、借款人名下負(fù)債高
通常，負(fù)債過高，銀行會認(rèn)定借款人日后出現(xiàn)資不抵債的概率大，為了避免不必要的麻煩和糾紛，銀行會選擇拒貸。銀行對房貸申請者的負(fù)債要求是總負(fù)債率不超過50%，部分可放寬至70%，具體看銀行政策。還有銀行對當(dāng)前貸款筆數(shù)、網(wǎng)貸和信用卡都有一定的要求。
負(fù)債過高最直接、快速的解決辦法就是提前把名下的貸款、信用卡等結(jié)清一部分，將名下負(fù)債降到銀行可容忍范圍，并提供結(jié)清證明。也可以直接提高首付比例，減少貸款成數(shù)。
四、特殊原因?qū)е路抠J申請被拒
這些特殊原因涵蓋的范圍廣，常見的有因失信產(chǎn)生被執(zhí)行記錄，有信用卡凍結(jié)、呆賬記錄等。