貸款服務(wù)費(fèi)普遍存在
各平臺收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一
21世紀(jì)不動產(chǎn)中介將貸款評估的費(fèi)用打包在一起了,“貸款評估費(fèi)是總房款的0.5%,其中有一部分評估費(fèi)是需要交給評估公司的?！惫ぷ魅藛T表示,貸款服務(wù)并不強(qiáng)制,但如果從中介走貸款,一切程序中介全包,并且可以幫忙解決貸款過程中出現(xiàn)的問題,客戶選擇自己貸款的話,則不會收取貸款費(fèi)用。
匯豐房地產(chǎn)中介表示,如果從中介走貸款程序,會根據(jù)貸款數(shù)額和情況,額外收取一部分費(fèi)用,但如果貸款順利也可以不收取費(fèi)用。
與上述兩家不同,鏈家平臺只有一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即總房款的2.5%,包括2%的中介費(fèi),以及0.5%的服務(wù)保障費(fèi)。無論購房者是否需要貸款買房,都不會額外加收貸款、評估等其他費(fèi)用。據(jù)悉,服務(wù)保障費(fèi)是為了保障后續(xù)房源的安全性,是可進(jìn)行賠付的保障費(fèi)用。
應(yīng)據(jù)貸款金額收取
按總房款收取不合理
王女士除了需要繳納總房款2%的中介費(fèi)外,還須額外繳納總房款0.5%的貸款服務(wù)費(fèi)1萬元。這合理嗎?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,一些中介機(jī)構(gòu)除了收取固定的中介費(fèi)外,還會在辦理過戶過程中巧立名目向購房者索要費(fèi)用。對于此前王女士購房過程中存在的問題,業(yè)內(nèi)人士表示,貸款服務(wù)費(fèi)一般是按照貸款金額進(jìn)行收取,如果按照總房款收取是不太合理的,王女士可以讓中介出示相關(guān)服務(wù)明細(xì)、收費(fèi)明細(xì),雙方協(xié)商最終價格。
在服務(wù)費(fèi)方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第十八條指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價制度,需要在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。
服務(wù)費(fèi)金額可商量
有的中介會優(yōu)惠
一家規(guī)模較小的中介門店工作人員介紹,他們的中介費(fèi)是4000元,如要申請貸款還需要繳納3000元—4000元的費(fèi)用,該工作人員表示,額外繳納的費(fèi)用中介不會自留,是交予評估公司用來測量評估該房價值的費(fèi)用,銀行會根據(jù)該房價值給予審批貸款?！霸u估費(fèi)是按照貸款金額的千分之五進(jìn)行核算,你的房子需要貸款140萬,也就是繳納7000元,但是我們和評估公司有合作關(guān)系,可以給你優(yōu)惠到3000元左右?！惫ぷ魅藛T說。
后續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),大部分中介工作人員都曾表示中介費(fèi)用可以打折,額外收取的服務(wù)費(fèi)可以商量,評估費(fèi)也是從幾百元到幾千元不等,更有中介門店表示,可以不收取貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用。
中介費(fèi)不含服務(wù)費(fèi)
小中介存定價亂象
“由于目前濟(jì)南市場競爭比較大,現(xiàn)在很多中介會把后續(xù)服務(wù)打包收費(fèi),比如將貸款和評估打包在一起,或者只收取部分服務(wù)費(fèi),而在服務(wù)費(fèi)這方面,國內(nèi)目前并沒有明確的收費(fèi)定價,需要客戶方和中介方協(xié)商定價?！睒I(yè)內(nèi)人士稱,房產(chǎn)中介的定價取決于市場,并且當(dāng)前中介門店眾多,很多門店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同,而且在收費(fèi)方面,很多規(guī)模較小的中介機(jī)構(gòu)由于受制約性較少,確實(shí)存在亂定價現(xiàn)象。