房?jī)r(jià)最新消息：首爾房?jī)r(jià)一夜?jié)q60萬(wàn)元韓政府開(kāi)始限貸

臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月19日訊，房?jī)r(jià)最新消息：首爾房?jī)r(jià)一夜?jié)q60萬(wàn)元 韓政府開(kāi)始限貸。據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)暴漲，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)超過(guò)歷史最高值，有的地方房?jī)r(jià)一夜就暴漲了60萬(wàn)元人民幣。韓國(guó)政府不得不采取限貸措施，防止房?jī)r(jià)高漲。

韓國(guó)KBS新聞18日?qǐng)?bào)道，韓國(guó)首爾江南區(qū)公寓近日持續(xù)暴漲，并蔓延至全市。此前曾有媒體報(bào)道江南區(qū)的領(lǐng)跑全國(guó)，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)率居高不下，部分小區(qū)甚至達(dá)到400:1（即400人競(jìng)購(gòu)一套房）。

位于首爾開(kāi)浦的一家翻修公寓從上周開(kāi)始，隨著各公寓限制預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限結(jié)束，預(yù)售活動(dòng)逐步拉開(kāi)帷幕，占地面積84平米的公寓房?jī)r(jià)一夜猛增了約1億韓元（約合59.83萬(wàn)人民幣）。韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士稱：“（該房產(chǎn)溢價(jià)）為1億2000萬(wàn)韓元，且不包含房產(chǎn)的契稅。再稍微等等吧，會(huì)有更多人來(lái)?yè)屬?gòu)的”。此次商品房交易中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的約為430:1（即有430個(gè)賣(mài)家競(jìng)購(gòu)一套房，下同）。

此外，首爾盤(pán)浦的一家翻修小區(qū)從昨天開(kāi)始預(yù)售，占地面積每1坪（約合3.3平米）的預(yù)售價(jià)超過(guò)了4千萬(wàn)韓元（約為24萬(wàn)人民幣），連房產(chǎn)中介也變得供不應(yīng)求，可見(jiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度。該小區(qū)房產(chǎn)人士稱：“這么客戶蜂擁而至，這實(shí)在是太棒了?！?/p>

韓國(guó)《每日經(jīng)濟(jì)》18日?qǐng)?bào)道稱，江南區(qū)這種瘋狂的購(gòu)房熱潮擴(kuò)散到了整個(gè)首爾市，甚至滲透到首都圈地區(qū)。

今年首爾市平均購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)率達(dá)到了21.7:1，京畿道也升至7.9：1，較去年同期相比增長(zhǎng)迅猛。目前韓國(guó)各地的房?jī)r(jià)行情，首爾市100平米的平均房?jī)r(jià)為5.69億韓元（約合340萬(wàn)人民幣），刷新房?jī)r(jià)最高值，京畿道下轄27個(gè)城市中也有約12個(gè)城市平均房?jī)r(jià)超過(guò)歷史極值，仁川、釜山、全羅北道等地的房?jī)r(jià)也都超過(guò)了最高值。

與此相反，地方中小城市的預(yù)售房卻無(wú)人問(wèn)津，交易陷入停滯狀態(tài)。韓國(guó)房產(chǎn)交易陷入了兩極化的困境。

面對(duì)房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)狀，韓國(guó)各界對(duì)此意見(jiàn)不一。部分投機(jī)商人為謀取回扣，大量涌入炒房團(tuán)，對(duì)此眾多房產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)此表示擔(dān)憂。

KB國(guó)民銀行不動(dòng)產(chǎn)專門(mén)委員林采宇（音譯）表示：“雖然現(xiàn)在有部分地區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)了歷史最高值，但總的來(lái)看全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅也僅停留在2%，不能說(shuō)是暴漲”。也有人認(rèn)為這次僅僅是局部性的房地產(chǎn)景氣。

此外，相關(guān)專家稱，這說(shuō)明韓國(guó)正逐漸擺脫前段時(shí)間以來(lái)持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)困境，是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前兆。不過(guò)，仍有部分人士對(duì)此深感憂慮，這幾年韓國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將非常危險(xiǎn)。

KBS新聞表示報(bào)道稱，目前政府對(duì)這一問(wèn)題也表示密切關(guān)注，同時(shí)也著手采取相關(guān)的應(yīng)對(duì)措施。

起初韓國(guó)政府計(jì)劃采取“限制預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓”的政策，具體來(lái)說(shuō)，在此之前根據(jù)政府規(guī)定，首爾市江南區(qū)的房產(chǎn)預(yù)售權(quán)有長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月時(shí)間是限制轉(zhuǎn)讓的，而政策實(shí)施后則會(huì)將該時(shí)間延長(zhǎng)至1年，同時(shí)指定首爾江南區(qū)為投機(jī)過(guò)熱地區(qū)并加以管控。然而政府內(nèi)部對(duì)此政策并未達(dá)成一致，也有人指出將江南區(qū)設(shè)定為投機(jī)過(guò)熱地區(qū)，的確可以減少投機(jī)行為，但也會(huì)產(chǎn)生其他的負(fù)面作用，甚至?xí)赡芤l(fā)全國(guó)性的房產(chǎn)市場(chǎng)低迷。另外，韓國(guó)還就利率政策進(jìn)行了討論，如加大力度控制貸款購(gòu)房等，但這些政策也存在副作用而被否認(rèn)。

最終，韓國(guó)政府經(jīng)過(guò)多方討論和協(xié)調(diào)，決定先實(shí)施限制貸款購(gòu)房的對(duì)策，具體來(lái)說(shuō)，即嚴(yán)格控制“愛(ài)巢貸款”發(fā)放，將貸款購(gòu)房的最高價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從9億韓元降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，目前首爾平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了5億韓元，按照以上規(guī)定首爾市和京畿道幾乎所有的購(gòu)房需求者都無(wú)法得到貸款。因此，近日首爾和京畿道的購(gòu)房貸款記錄幾乎為零。