北京市剛剛發(fā)布的公積金貸款新政讓不少剛需購(gòu)房者感到“心塞”。
今日晚間，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。按照通知，自9月17日起，網(wǎng)簽的購(gòu)房，在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí)，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時(shí)也調(diào)整了首付比例。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購(gòu)買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。這樣調(diào)整過后，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實(shí)施差別化的首付政策，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。
北京住房公積金管理中心表示，此次出臺(tái)的新政，目的是堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，積極引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。
不過，此次公積金貸款新政可能會(huì)誤傷剛需。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京公積金占交易比例不高，平均在20%左右，但這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款。這個(gè)政策對(duì)剛需影響非常大，特別是年輕人，當(dāng)下北京市場(chǎng)平均購(gòu)房年齡在28左右，按照新政，購(gòu)房者只能貸款50萬左右。“本來公積金貸款額度就很少，按照這個(gè)政策，公積金將基本離開剛需。而從認(rèn)房又認(rèn)貸看公積金政策全面收緊?！?/p>
此次公積金新政對(duì)于市場(chǎng)的影響，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，此次北京公積金政策的調(diào)整會(huì)進(jìn)一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業(yè)貸款組合貸的方式占多。公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購(gòu)房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設(shè)計(jì)的本意。在目前商業(yè)信貸保持緊縮的狀態(tài)下，消費(fèi)者本身的購(gòu)買力就受到制約。公積金政策調(diào)整不僅影響低總價(jià)剛需市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場(chǎng)。由此估計(jì)，四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不容樂觀。
貝殼研究院Real Data 數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，上半年3、4、5月份二手房市場(chǎng)成交量有所復(fù)蘇，但仍處于適度水平。6、7、8月二手房成交持續(xù)回落，三個(gè)月累計(jì)下跌46.2%。房?jī)r(jià)自調(diào)控以來一直處于平穩(wěn)的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為低迷。