11月04日訊，如果不是限購，蘇州房價還會漲得更多。一個很簡單的道理，想想十月份的人民幣匯率吧……另一個原因是：蘇州取消了10月份園區(qū)的土拍。原因很簡單，怕再創(chuàng)地王，惹高層不高興；如果拍得低了，又不愿意。但如果不再供應(yīng)土地…… 我的親身經(jīng)歷告訴我，蘇州房價至少沒降。但是文中精確的數(shù)字是怎么來的？不知道。要知道蘇州地方ZF已經(jīng)不公布成交均價了。
不過，我相信這些數(shù)字至少是靠譜的。因?yàn)槟暇┙谟幸粓鲑u房，均價高達(dá)4.5萬/平，居然在開盤一小時內(nèi)賣光！雖然這些房（仁恒江灣城四期）在朋友圈被戲稱為“南京最難買的豪宅”，但在限購背景下仍然被搶光，實(shí)在令人震驚。
限購……
蘇州10月房價出來了！
想到國慶的超嚴(yán)限購政策
感覺神馬房價啦、成交啦都會下跌一大截
但事實(shí)上，從數(shù)據(jù)可以看出成交確實(shí)創(chuàng)新低，但是房價也是創(chuàng)新高。
10月房價22637元/平，創(chuàng)新高
先來看一下房價地圖
除吳江外
蘇州5大區(qū)10月均價22637元/平
相比9月環(huán)漲16.2%
如果上面的看不出來趨勢
那看下蘇州1-10月的房價走勢圖
10月房價比9月高出3000多元/平
并創(chuàng)歷來新高
一直以為二次限購后開發(fā)商房子賣不出去，會降價，看來還是套路太深。
10月房價上漲主要有3個原因
1、9月下旬的土拍除了帶來地王大洗牌以后，還帶來了一波漲價潮。畢竟土地成本價格比周邊樓盤售價還高，開發(fā)商還是很愿意漲漲的。
2、在上半年的大好形勢下，大多房企年度指標(biāo)已基本完成，在不愁指標(biāo)的情況下開發(fā)商不會采取過激的營銷手段―大幅度降價求生存。
所以蘇州在今年不會出現(xiàn)全市范圍內(nèi)的集體降價行為。
3、降價需要一個緩沖的過程，不可能說降就降，新政后開發(fā)商要看市場和購房者的反應(yīng)，等市場明朗之后才可能采取相對措施。
蘇州5大區(qū)皆環(huán)漲，園區(qū)漲最多
相比較五大區(qū)9月的房價，10月，5大區(qū)皆出現(xiàn)漲價潮，園區(qū)漲最高3779元/平，吳中區(qū)漲最低151元/平。
蘇州整體環(huán)漲16.2%
〔園區(qū)〕
10月均價 33353元/ 平
9月均價29574元/ 平
上漲 12.8%
〔姑蘇區(qū)〕
10月均價 34773元/ 平
9月均價 32519元/ 平
上漲 7%〔高新區(qū)〕
10月均價 20432元/ 平
9月均價 18768元/ 平
上漲 8.9%
〔吳中區(qū)〕
10月均價 18978元/平
9月均價 18827元/平
上漲 1%〔相城區(qū)〕
10月均價 16382 元/ 平
9月均價 13821元/ 平
上漲 18.6%
成交量下跌，數(shù)量斬半
終于講到下跌的事情了
那就是成交量
蘇州9月住宅成交13731套
蘇州10月住宅成交5866套
減少7865套
這樣的過山車就問你怕不怕
2016年10月
蘇州樓市商品房共計成交9239套
住宅成交5866套，跌幅57.28%
住宅成交面積，跌幅55.61%
從月度走勢看，從4月份至8月份
蘇州樓市成交量歷經(jīng)5連降
直到9月份，在市場、土拍刺激下，樓市一度回暖
可惜好景不長
在國慶期間蘇州政府緊急出臺限購限貸新政后
市場又迅速遇冷
11月最新小區(qū)房價表
姑蘇個個皆豪宅
園區(qū)永遠(yuǎn)庫存告急
新區(qū)隔了一條路，價格多1萬
相城洼地也買不起
吳中投資好選擇
吳江庫存、成交數(shù)第一