恰逢樓市良期“金九銀十”，蘇州樓市首周表現(xiàn)卻是不如人意，住宅成交環(huán)比跌幅39.33%，開發(fā)商“以價(jià)換量”仍難言樂觀，旺季難熱或是房貸惹的禍！
據(jù)搜房網(wǎng)最新銀行房貸調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇州地區(qū)銀行有關(guān)房貸政策基本未變，但隨著7月份樓市限購(gòu)政策松綁，中國(guó)銀行有關(guān)二套房房貸利率已從之前的上浮10%下調(diào)為上浮5%。此外，郵政銀行、蘇州銀行以及匯豐銀行有關(guān)住房貸款政策也相對(duì)放松。
調(diào)查顯示，蘇州地區(qū)中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行 、中國(guó)建設(shè)銀行四大行首套房房貸利率三家維持在上浮5%，唯工商銀行是5%-10%；二套房方面，中國(guó)銀行兩個(gè)星期前政策有所調(diào)整，針對(duì)二套房貸款利率下調(diào)至上浮5%，其他三大銀行仍保持在上浮10%。
除了四大行的高冷姿態(tài)，另?yè)?jù)調(diào)查，目前蘇州地區(qū)交通銀行、江蘇銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行的首套房貸款利率也都在上浮5%，二套房上浮10%。其中，交通銀行只設(shè)南園北路一家分行受理有關(guān)住房貸款業(yè)務(wù)。
而在“央行喊話”支持房貸的背景之下，蘇州也有一些銀行積極地跟隨之，郵政銀行目前銀行利率已調(diào)整為基準(zhǔn)至上浮5%；蘇州銀行則明確表示，自己是在蘇州地區(qū)唯一利率上浮3%的銀行；更有甚者，匯豐銀行貸款利率則根據(jù)不同樓盤以及貸款金額給出折扣優(yōu)惠，貸款160萬(wàn)以下96折-98折，160萬(wàn)以上則可享94折-96折優(yōu)惠。
盡管銀行貸款利率未見大尺度放開，放貸時(shí)間卻是有些許改善，不較之前的支支吾吾“難以確定”，“應(yīng)情況而定”等說(shuō)辭，就本次搜房網(wǎng)調(diào)查來(lái)看，多數(shù)銀行的放款態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，其中，蘇州銀行以及建設(shè)銀行都表示各項(xiàng)手續(xù)辦妥之后，1個(gè)星期內(nèi)即能放款，其他銀行至多也是1個(gè)月左右即能放款。
此外，對(duì)于很多人關(guān)心的三套房銀行貸款業(yè)務(wù)，蘇城多家銀行表示目前暫不受理；另一方面，對(duì)于在蘇州社保未繳滿一年的外地人購(gòu)房貸款，各家銀行也仍設(shè)置了門檻。