上海叫停合力貸房屋抵押貸款只能用于消費(fèi)

“接力貸”、“合力貸”被叫停

11月3日，為切實(shí)貫徹落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控要求和人民銀行上?？偛孔》啃刨J工作會(huì)議精神，有效發(fā)揮行業(yè)自律在房地產(chǎn)金融調(diào)控中的重要作用，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神 促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，進(jìn)一步要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。

該決議不僅要求繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，防止各類(lèi)消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購(gòu)房首付，同時(shí)要求對(duì)房屋抵押貸款加強(qiáng)審核，避免資金被違規(guī)用于加杠桿。也就是說(shuō)，央行再次重申，房屋抵押貸款不能用于買(mǎi)房！??！只能用于消費(fèi)貸！

此外，央行還要求加強(qiáng)居民收入證明等真實(shí)性的審核，注重把控第一還款來(lái)源。嚴(yán)禁通過(guò)成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔(dān)還款責(zé)任等方式變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。也就是說(shuō)，此前多家商業(yè)銀行開(kāi)展的“接力貸”、“合力貸”等業(yè)務(wù)，被全面叫停；同時(shí)禁止前妻、前夫參與還貸，意味著假離婚的夫妻，也無(wú)法作為共同貸款人從銀行獲得貸款。

此外， 決議還要求各商業(yè)銀行嚴(yán)審房地產(chǎn)企業(yè)自有資金來(lái)源，防止信貸等各類(lèi)資金，尤其是理財(cái)資金通過(guò)對(duì)接信托、資管計(jì)劃、私募基金等通道違規(guī)進(jìn)入土地市場(chǎng)。

政策背景

上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制成立于上海自貿(mào)區(qū)改革初期，是人民銀行上海總部監(jiān)督指導(dǎo)下的在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自律協(xié)調(diào)機(jī)制，曾為平穩(wěn)有序?qū)崿F(xiàn)自貿(mào)區(qū)小額外幣利率市場(chǎng)化發(fā)揮了積極作用。今年以來(lái)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和人民銀行宏觀審慎管理要求，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在上海市房地產(chǎn)金融調(diào)控中繼續(xù)發(fā)揮重要作用：一是根據(jù)上海市房地產(chǎn)調(diào)控要求，在人民銀行上海總部指導(dǎo)下，今年3月按照"因城施策"的原則，協(xié)商確定了差別化住房信貸政策調(diào)整方案，并在全國(guó)率先出臺(tái)了嚴(yán)格的限貸政策。

二是通過(guò)“政策宣講、溝通聯(lián)動(dòng)、不斷補(bǔ)充實(shí)施細(xì)則、加強(qiáng)舉報(bào)和懲戒”等工作機(jī)制，在統(tǒng)一差別化住房信貸政策具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)合作，防范“首付貸”等房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外配資加杠桿行為，維護(hù)住房金融市場(chǎng)秩序等方面發(fā)揮了關(guān)鍵性作用，有效督促了商業(yè)銀行全面貫徹落實(shí)好上海市房地產(chǎn)金融調(diào)控政策。