<body> 臣財貸款網（https://loan.cngold.org/）11月04日訊，今年樓市“金九銀十”正式成為過去式，雖然10月樓市總體表現(xiàn)對比9月火熱時毫不遜色，但經過10月廣州的這一波調控潮，最近放緩跡象越來越明顯。近幾天信貸收緊信號頻發(fā)，或讓原本就要呈現(xiàn)“降溫效果”的11月再蒙上一層陰影。
10月廣州一手住宅依然網簽了超1.45萬套，再次刷新年度網簽紀錄?！敖鹁陪y十”正式落下帷幕，兩個月里網簽超過2.8萬套，與歷史同期比較，拿硬“飛躍進步獎”。
9月余熱苦苦支撐
實際上，整個10月的網簽量由黃埔、增城、番禺、花都幾個區(qū)域的熱銷盤支撐起，這些項目基本在9月底10月初，即國慶期間就已經售出，只是陸續(xù)在10月網簽上體現(xiàn)出來。整個10月份政策從嚴，再加上行業(yè)整頓，推新項目寥寥無幾，根據中原研究部監(jiān)測，國慶后全市新開盤項目大幅度減少，市場進入調整階段。從周度網簽走勢看，成交網簽在10月底已出現(xiàn)明顯放緩的跡象。
對于“銀十”的成交量，合富地產研究院顧問黎文江認為，本輪調控效果在數據上還未顯示出來，預計接下來的時間成交量會持續(xù)下降。由于網簽數據具有滯后性，所以目前看到的10月網簽套數，有很大一部分體現(xiàn)的是廣州樓市9月后期的熱度，而10月下旬廣州樓市已經有了一定程度的降溫。
買家恐購房負擔加重
日前，“廣州公積金繳存基數與貸款掛鉤，繳存越多貸得越多”的新政出爐，部分原本采用純公積貸款的買家只能轉為“組合貸”或是本來組合貸的情況下增加商貸比例，無形中增加購房者負擔。中行日前緊接著宣布嚴審申請離婚購房貸款，讓外界認為這是銀行開始打擊假離婚買房的信號，但隨后其他銀行表示均未接到相關通知。雖然只關乎“離婚買房”，但仍被不少購房者認定屬收緊信貸的信號。此外，銀行商貸利率優(yōu)惠基本到了下限，后續(xù)有可能收緊優(yōu)惠。信貸收緊信號頻發(fā)，難免讓人對11月樓市擔憂。
中心區(qū)告別“0網簽” 但均價低于3萬/㎡？
自10月19日起長達13天的中心區(qū)持續(xù)“0網簽”現(xiàn)象已于11月1日起已經解除，官方說法為“住建委要求審核開發(fā)商的預售方案，查看價格是否合理，需不需要政府從中指導售價，所以暫停了網簽”。但成交均價再次引起質疑，當天整體均價為26419元/㎡，以往部分高于3萬元的項目網簽價格紛紛跳水。
對此，方圓首席分析師鄧浩志表示，這是地方限制網簽的結果，類似情況其他城市也有，都有共同的特征就是針對房價較高的區(qū)域，高價房網簽被限制，能網簽的都是低價房，成交結構發(fā)生重大改變的結果就是成交均價的大幅下滑。
11月20盤推新 環(huán)比跌近七成
廣州11月份預計共20盤推新，環(huán)比10月跌近七成。中心城區(qū)11盤推新，天河區(qū)4盤領銜各區(qū)，荔灣與黃埔均推新3盤并列第二，白云區(qū)僅1盤，海珠與越秀無新貨推出。外圍區(qū)域9盤推新，“東大倉”增城6盤，南沙、花都與從化三區(qū)均僅有1盤，番禺更是無新貨推出。
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