近日來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)了全國(guó)連鎖效應(yīng)，有的城市部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)；有的城市則是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升，差異化停貸是否對(duì)高溫城市樓市起到降溫作用？這一輪金融政策收緊，擠泡沫和去庫(kù)存兩極任務(wù)是否有很大改觀？
那么，南通的房貸利率究竟是什么情況？
樂(lè)居南通調(diào)查摸底市場(chǎng)主流的10家銀行，目前無(wú)論是新房還是二手房，均未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，甚至有銀行表示形勢(shì)好轉(zhuǎn)，流程正常。
最新：首套利率最高5.80%，二套房5.80%
3月，南通主流銀行首套房房貸利率普遍在5.1%-5.15%之間，二套房房貸利率普遍在5.35%左右。
6月，南通主流銀行首套房房貸利率在5.2%-5.6%之間，二套房房貸利率約5.4%-5.8%之間。多數(shù)銀行表示房貸額度緊張，基本要排隊(duì)，放款時(shí)間不能確定。
回到現(xiàn)在，在樂(lè)居對(duì)南通10家銀行房貸利率再次摸底后發(fā)現(xiàn)，各家銀行對(duì)于房貸利率再度上調(diào)，首套房利率上調(diào)至5.35-5.80%之間，二套房房貸利率上調(diào)至5.50-5.80%之間，但是在放款時(shí)間方面并未出現(xiàn)明顯收緊。
未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，普遍為正常放貸流程，按實(shí)申請(qǐng)
根據(jù)實(shí)訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房方面，四大行（工、農(nóng)、中、建）基本維持在5.4-5.45%，浦發(fā)銀行最低為5.35%，，利率最高的為招商銀行5.8%；二套房方面，四大行普遍在5.55-5.65%之間，較為特別的是招商銀行二套房房貸利率與首套房一樣，依舊是5.8%，為最高。
而在放款周期方面，多數(shù)銀行均不能給出明確的放款時(shí)間。只有建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄表示預(yù)計(jì)在3個(gè)月左右，其余均為不確定。其中，中國(guó)銀行表示額度緊張，放款時(shí)間可能會(huì)拉長(zhǎng)。值得注意的是，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行表示要看具體的合作樓盤(pán)，每家樓盤(pán)的情況不一，需根據(jù)購(gòu)房者自身的征信及薪資等情況，據(jù)實(shí)去申請(qǐng)走流程。
關(guān)于二手房停貸方面，接受摸底的10家銀行均為正常放貸，并未出現(xiàn)收緊。所有流程與一手房程序同樣，其中僅農(nóng)業(yè)銀行表示二手房房貸利率會(huì)略有上浮。
業(yè)內(nèi)：理性看待上調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià)，無(wú)需過(guò)分緊張
某長(zhǎng)三角房產(chǎn)觀察員表示，房貸的收緊屬于市場(chǎng)的正?，F(xiàn)象，不需要過(guò)于緊張，目前一直堅(jiān)持房住不炒的原則，階段性的政策收緊不需要過(guò)度憂(yōu)慮。穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期工作。
目前，銀保監(jiān)會(huì)已經(jīng)給北京、無(wú)錫等城市多家銀行開(kāi)出罰單。貸款額度收緊，是政府為了打擊炒房客，讓房子回歸居住屬性的結(jié)果。額度趨緊時(shí)，利率上調(diào)也是正?，F(xiàn)象，但從歷年的房貸利率來(lái)看，上調(diào)幅度并不是特別大，整體利率水平還算正常。購(gòu)房者應(yīng)理性看待這一情況。
總的來(lái)說(shuō)，房貸利率上調(diào)，買(mǎi)房成本必然增加，所以對(duì)于購(gòu)房者而言，若是不急于置換的購(gòu)房者可以多觀望一段時(shí)間，但若是剛需購(gòu)房者，買(mǎi)房還是要盡早。