鼎鑫華府一期即將開盤，準(zhǔn)備貸款購房的客戶，為幫助您順利貸款，我公司根據(jù)近期貸款資料的預(yù)審情況，將造成貸款資料無法通過的常見原因公示如下，請(qǐng)您參考：
一、造成按揭貸款資料無法通過的原因：
1、個(gè)人征信不合格
2、名下多套房貸
3、名下房產(chǎn)被查封
4、逾期次數(shù)過多
5、流水太少不能覆蓋貸款
二、造成公積金貸款資料無法通過的原因：
1、繳納年限較短
2、工資流水過低
3、征信逾期過多
4、負(fù)債過高
根據(jù)以上原因，我公司整理了以下注意事項(xiàng)，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀：
一、辦理銀行按揭貸款最重要的是什么?
答: 《個(gè)人征信報(bào)告》、家庭收入及銀行流水
二、什么是《個(gè)人征信報(bào)告》 ?
答: 《個(gè)人征信報(bào)告》記錄的是您在所有正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的借貸行為，記錄有時(shí)間、金額、逾期、不良等信息。(包括信用卡、車輛貸款、經(jīng)營(yíng)貸款、小額貸款、裝修貸款、抵押貸款以及任何形式的對(duì)外擔(dān)保的信息)。
三、《個(gè)人征信報(bào)告》符合什么條件可以辦理銀行按揭貸款?
答: 您及共有人《個(gè)人征信報(bào)告》在5年內(nèi)無逾期、無信用卡負(fù)債、無不良及任何形式的貸款及擔(dān)保。請(qǐng)您（及配偶）在貸款過程中避免各種類型的借貸行為，注意保持良好的征信和流水。
1、如果個(gè)人征信報(bào)告顯示有逾期，是否能夠辦理?
答: 若過去5年內(nèi)(2016年-2020年)沒有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期都可以辦理。
2、如果有一筆車輛貸款是否必須結(jié)清才可以辦理按揭貸款?
答: 銀行會(huì)綜合考慮您家庭收入情況，如果您家庭收入完全可以覆蓋本次貸款，是不需要結(jié)清車貸的，但家庭收入無法覆蓋，必須結(jié)清現(xiàn)有的車輛貸款。
3、之前已經(jīng)辦理過1套住房按揭貸款，是否還可以再次辦理?
答: 可以的，首付比例相對(duì)增加，銀行貸款利率也跟著上調(diào)10-30%。如名下有兩套按揭貸款房屋，將無法再辦理。
四、首付比例達(dá)到多少可以辦理銀行按揭貸款?
答: 銀行給予的優(yōu)惠政策是首套房達(dá)到30%均可辦理按揭業(yè)務(wù)。
1、交足30%首付，都可以獲批銀行剩余70%的按揭貸款嗎?
答: 不是的，銀行會(huì)根據(jù)您及共有人的收入情況來審批您的貸款金額；若您的家庭收入無法達(dá)到還貸比，首付比例會(huì)相應(yīng)增加。
2、如何判斷家庭收入能達(dá)到還貸比?
答: 家庭收入達(dá)到貸款額的月還款額的2倍以上(即:家庭收入÷2≥月還款額)。
3、如何計(jì)算貸款額的月還款額?
4、怎么來證明家庭收入?
答: 提供6個(gè)月家庭流水、支付寶、微信賬單即可。
5、如果家庭收入不夠怎么辦?
答：如果單身，可以提供父母的資料做共同還款人，父母的流水可以做為補(bǔ)充說明。
夫妻雙方也可以從現(xiàn)在開始準(zhǔn)備，根據(jù)還貸比將收入存入一張固定銀行卡中。（請(qǐng)避免本人及配偶自行存款或相互轉(zhuǎn)賬）
五、銀行流水多少才能貸款呢?
答：預(yù)估: 120 ㎡-130 ㎡ 最低家庭月收入1.1萬元；
130 ㎡-150 ㎡ 最低家庭月收入1.2萬元；
150 ㎡-180 ㎡ 最低家庭月收入1.4萬元；
180 ㎡-280 ㎡ 最低家庭月收入2.2萬元；
(預(yù)計(jì)一樓、頂樓最低家庭月收入會(huì)相應(yīng)增加50%)。
六、銀行現(xiàn)在的貸款利率是多少？
答: 自2019年10月起，所有按揭貸款客戶執(zhí)行最新一期的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)。
七、等額本金、等額本息的區(qū)別是什么?
八、如果選擇公積金貸款,如何辦理?