房價(jià)最新消息：房價(jià)真會下跌嗎二線城市是否成高房價(jià)重災(zāi)區(qū)

限購措施往往還是治標(biāo)

我們的采訪從近期的樓市限購政策開始。十一期間，二十多個(gè)城市接連出臺樓市限購政策，各地樓市的成交量明顯下跌。這次的調(diào)控是否效果？限購后，房價(jià)真的會如期下跌？

劉世錦表示，首先需要分析一下今年房價(jià)為什么會上升，大體上有四個(gè)原因：都市需求上升、財(cái)政模式、土地制度、貨幣政策。

那么，目前限購措施到底怎樣？劉世錦坦言，最近出臺的限購措施很多是在限制需求，往往還是治標(biāo)。這個(gè)可能短期會起作用，但長期來講的話，人們要“進(jìn)城”的需求是擋不住的?！霸黾油恋毓┙o、改革土地、財(cái)政模式，推進(jìn)房地產(chǎn)稅，從長期來講才能治本。當(dāng)然下來還有我們的貨幣政策，錢不能太多了，太多以后它就會推動泡沫的?！?/p>

北京房價(jià)漲不漲？

近10年房地產(chǎn)調(diào)控歷史中，北京限購之初效果顯著，成交量下降，但之后房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)步回升甚至超過了調(diào)控前的房價(jià)的態(tài)勢。北京房價(jià)是否會一直漲？

劉世錦指出，需求在穩(wěn)定上升，關(guān)鍵問題就看供給能不能跟上去了。這個(gè)事實(shí)上也是供給側(cè)改革問題。

“比如說我們土地財(cái)政的模式改革能夠有一定進(jìn)展，房地產(chǎn)稅能夠推出來，政府的供給政策能有所調(diào)整，能供的地多供一點(diǎn)，至少是放出一種預(yù)期來?！?/p>

此外，“如果我們的貨幣政策能夠更加穩(wěn)健一點(diǎn)，不要再發(fā)過多的，超出經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際需要的那些貨幣，房價(jià)是能夠穩(wěn)下來的，甚至有一定幅度的回落?！?/p>

同時(shí)，劉世錦也提出如果這些改革推得不利，造成的資源錯位引起的房價(jià)的高起，這可能就要打一個(gè)問號了。

二線城市將會成為高房價(jià)重災(zāi)區(qū)？

與一線超大城市房價(jià)的漲幅相比，部分省會城市、二線城市的房價(jià)漲幅更甚。有人甚至笑稱“全球房價(jià)漲幅榜中，中國的二線城市成最大黑馬?！?/p>

事實(shí)上，從今年4月開始，廈門、合肥、南京就牢牢占據(jù)新房價(jià)格漲幅榜的前三位。再加上未被納入官方統(tǒng)計(jì)的蘇州，被業(yè)界稱為房價(jià)上漲“四小龍”。

這究竟是由于一線城市“虹吸效應(yīng)”持續(xù)外擴(kuò)還是貨幣流動性過多？劉世錦認(rèn)為，這些因素不是單獨(dú)哪一個(gè)因素起作用，它是一個(gè)綜合作用?！胺彩欠績r(jià)漲得幅度比較大的，還都是經(jīng)濟(jì)比較活躍的，或者處在三大都市圈，或者內(nèi)地一些都市圈范圍之內(nèi)的?！?/p>

當(dāng)談到經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一些二線城市，會不會將來超越北上廣，成為一個(gè)房價(jià)的重災(zāi)區(qū)。劉世錦說：“這個(gè)得走著看，當(dāng)然這些城市現(xiàn)在已經(jīng)采取了一些措施，但是現(xiàn)在看起來，至少從短期來講的話，試圖能夠產(chǎn)生效果的一些措施”，“會不會超過一線城市，關(guān)鍵問題就說它在整個(gè)區(qū)域發(fā)展過程中，它的中心地位會不會超過這幾個(gè)城市。”

房價(jià)上漲要怪三、四線城市？

劉世錦指出，中國現(xiàn)在整個(gè)城市的分化也是相當(dāng)明顯，經(jīng)濟(jì)相對衰落的地方房價(jià)是漲不起來的，有一些房價(jià)甚至還再往下落，去庫存的壓力反而很大。

就這一問題，記者追問道：“那么，庫存任務(wù)重的三、四線中小城市樓市是否會間接推升一線城市房價(jià)的上漲？比如說有種現(xiàn)象是，當(dāng)?shù)氐囊恍┚用襁x擇不購房，留著錢給孩子將來在一線城市買房子?！?/p>

“中國這幾個(gè)大的都市圈在加快發(fā)展，資源在加快聚集，就包括剛才講的這些人，他們以及他們的子女想到這些大都市圈里邊，到大城市里邊去發(fā)展，去工作，去生活，這個(gè)也是正常的，這是需求上升的一個(gè)部分”，劉世錦表示需要順應(yīng)這個(gè)需求。

“不僅是咱們國內(nèi)，從全球范圍來講的話，將來大部分資源，大部分GDP它都集中在幾個(gè)大都市圈的，這是符合規(guī)律的。就這種發(fā)展的規(guī)律，我們要很好的要認(rèn)識它，最后要順應(yīng)它。”

人民幣貶值會帶動房價(jià)會下跌？

本周，人民幣開啟了更大幅度的下跌——在岸人民幣接連失守6.85、6.86大關(guān)，離岸人民幣更跌破6.89，刷新八年新低。社會上出現(xiàn)了一種聲音：匯率貶值的話，會帶動房價(jià)會下跌。

針對此問題，劉世錦指出，匯率和房價(jià)可能在有些時(shí)候會有這種現(xiàn)象，但是不一定是完全替代的關(guān)系?！艾F(xiàn)在有一種討論說，到底是保匯率還是保房價(jià)，就這種觀點(diǎn)我覺得問題本身還需要認(rèn)真地來分析，應(yīng)該有更深入的一些討論，這兩個(gè)不一定是完全替代的關(guān)系，相當(dāng)復(fù)雜。

人民幣貶值加速，是否意味著中國已經(jīng)做出了選擇？劉世錦稱：“這個(gè)從數(shù)量分析來講，不一定是這個(gè)關(guān)系。匯率影響因素太多，房價(jià)只是其中一個(gè)因素，房價(jià)影響因素也太多，它不是兩個(gè)簡單的說是一個(gè)匯率和房價(jià)，百分之七八十都由另外一個(gè)因素在決定的?！?/p>

談及人民幣貶值預(yù)期，劉世錦稱匯率的變化還是依托于中國經(jīng)濟(jì)基本面的變化，中國經(jīng)濟(jì)基本上穩(wěn)下來了之后是有可能穩(wěn)定五年十年甚至更長一段時(shí)間。所以人民幣并不存在大幅度貶值的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在人民幣匯率的問題，就是一個(gè)人民幣跟美元的比價(jià)問題。從中期或者長期來講，人民幣兌美元應(yīng)該說還有升值的潛力。