最近遇到很多客戶按揭或者抵押在銀行，想貸一筆錢用來生意周轉(zhuǎn)或者其他用途。但是又不想把房子從銀行贖出來，因為贖樓費算下來也是一筆費用，同時不用贖樓也意味著可以節(jié)省至少半個月的時間成本。在深圳這個城市時間就是生命?。?/p>
昨天就有一個客戶沈哥咨詢銀行的二次抵押貸款。他的情況是在羅湖一個私營企業(yè)上班，名下是沒有公司的，目前稅后收入25k，房子17年按揭在農(nóng)行，為公積金和商貸的組合貸款，利息比較低。這個情況做轉(zhuǎn)按就要多出贖樓費，時間周期也久一些。所以他就很糾結(jié)，到底做一押還是二押？
其實隨著銀保監(jiān)會不斷對樓市政策加壓，深圳地區(qū)的指導價落地讓很多按揭中和抵押1年以上的房產(chǎn)沒有可套現(xiàn)的空間。這個時候不說二次抵押了，轉(zhuǎn)按在別的銀行是否有額度都成了未知數(shù)。（此處針對銀行二押而言，機構(gòu)9成二押不在此范圍內(nèi)）
根據(jù)市場當下的實際情況，可做二押產(chǎn)品的機構(gòu)有很多，能做銀行二押的產(chǎn)品一只手都嫌多了。銀行二押的利息通常比機構(gòu)的要低50%及以上，利息越低，那要求自然就是越高的。
我給他的建議是，準備贖樓做轉(zhuǎn)按吧。這是最切實際的方案。首先，銀行二押的要求相對苛刻，正常的都需要企業(yè)真實經(jīng)營，有流水有納稅等。同時要求房產(chǎn)持有滿一年以上，公司股份持有滿1年以上。這個就勸退了一大批的人了。而剛好他名下沒有公司，這個就是硬傷。
在這里可能有的人就會說，不是說空殼公司可以做嗎？沒錯，在這里安利一個尚未在市場正式流傳的銀行二押產(chǎn)品，只要持有房產(chǎn)一年，持有公司股份10%滿一年，就可以進件，當然這個也是硬性條件，其他的因素可以看輕一些。只要滿足這兩個基本可以進。
如果不能滿足這個最基本的條件，那就考慮做銀行轉(zhuǎn)按或者機構(gòu)的二押吧。畢竟時間就是金錢，沒必要做無謂的浪費！最怕就是時間和成本付出了，結(jié)果沒出來。