貸款買(mǎi)房需要的條件：
1、年齡在18周歲（含）以上，且加上貸款期限不超過(guò)65周歲（部分銀行放寬至70周歲），具備完全民事行為能力；
2、在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏行Ь恿羯矸荩芴峁?hù)口本或暫住證）；
3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力；
4、有不低于房屋總價(jià)30%的自有資金來(lái)作為房屋首付款；
5、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息（如果是已婚人士，那配偶的征信也會(huì)被審查）；
6、若申請(qǐng)辦理的是公積金貸款，那需要連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月（含）以上才行，且申請(qǐng)當(dāng)月公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，客戶(hù)名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清（若已經(jīng)申辦過(guò)兩次公積金貸款了，那無(wú)論貸款是否還清，都無(wú)法再去申請(qǐng)公積金貸款）。
申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
(4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
(8)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明；
(9)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；
(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；
(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。