我國(guó)按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。
等額本金
在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
月供=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
舉例：
假設(shè)甲借款5萬(wàn)元，借款月利率為0.41%，其中已還款本金為3萬(wàn)元，借款周期為36個(gè)月，求本月月供。
月供=（借款金額/借款月數(shù)）+（借款金額-累計(jì)已還本金）×月利率=（50000÷36）+20000*0.41%=1470.89元
等額本息
在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
月供=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]
舉例：
假設(shè)甲貸款100萬(wàn)元，分30年償還，即360期，貸款年利率為4.3%，求本月月供。
月供=[借款金額×月利率×（1+月利率）^借款月數(shù)]÷[（1+月利率）^借款月數(shù)-1]=[1000000*0.36%*（1+0.36%）*360]÷[（1+0.36%）*還款月數(shù)-1]=3610元