法拍房不可以公積金貸款。法院拍賣的房子如果競拍成功的話,需要一次交清購房款,然后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書,在此之前因為沒有購房憑據(jù),所以是無法申請公積金貸款的,需要全款購買。但是競拍后,取得房屋所有權后,有法院拍賣的房子住房的合同、協(xié)議等有效證明文件時,可以公積金貸款。
法拍房購房及貸款的流程:
1、競拍前確認:
借款人資格審核:夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方戶口本(包括戶主頁)復印件、婚姻證明(結婚證或者離婚證、離婚協(xié)議)復印件、收入證明、銀行流水、征信報告、購房所在地無房證明。
2、競拍前確認:
房源風險盡調:明確標的物狀況,樓盤評估價,樓盤能否貸款,法院是否配合騰房。
3、競拍報名:
代拍或自拍,注意提前簽署代拍委托書和及時存入競拍保證金。
4、競拍完成后面簽、評估:
借款人帶齊貸款所需資料原件及復印件,房屋產(chǎn)權情況表,保證金轉賬憑證,成交確認書前往銀行面簽,安排評估公司看房出具評估報告。
5、公證書及擔保:
購房人夫妻到指定地點辦理公證及簽訂擔保協(xié)議。
6、放款:
購房人存首付款至法院指定賬戶,并將轉賬截圖發(fā)至銀行,擔保公司安排尾款放款手續(xù),放款至法院指定賬戶。
7、裁定及過戶:
由法院出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行裁定書,由擔保公司協(xié)助辦理房屋抵押注銷、不動產(chǎn)登記中心備檔及過戶,交稅等手續(xù)。
8、領證及歸檔:
過戶后由擔保公司領證及辦理房屋抵押登記手續(xù),完成歸檔手續(xù)后,購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產(chǎn)權證復印件。