房貸利率下降，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是一件大事，因?yàn)楹芏嗳速I房都是靠的貸款。而房貸利率的下降，不管是對(duì)已經(jīng)貸款買了房的人，還是對(duì)打算貸款買房的人，都有可能省下不少利息。
那么，如果房貸利率下降20個(gè)基點(diǎn)，50萬(wàn)的貸款可以省多少利息呢？
在衡量利率的單位中，通常有兩種方式。一種是百分?jǐn)?shù)，另一種就是基點(diǎn)。
在表述利率的絕對(duì)量時(shí)，通常用的是百分?jǐn)?shù)，比如5年期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.6%、1年期定期存款利率為1.5%等等。
而在表述利率的變化時(shí)，通常則用的是基點(diǎn)，比如貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。一個(gè)基點(diǎn)，就是0.01%，所以20個(gè)基點(diǎn)就是0.2%。假如房貸利率為4.6%，下降20個(gè)基點(diǎn)后就是4.4%了。
照這么看來(lái)，房貸利率下降20個(gè)基點(diǎn)好像也不是很多。那么，如果是50萬(wàn)的貸款，可以在利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)之后省下多少利息呢？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，恐怕得從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是看下調(diào)的是什么貸款利率，另一個(gè)就是看是什么房貸。
一家銀行房貸利率的下降，有兩種情況：一種是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào)；一種是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率沒(méi)有下調(diào)，銀行自行下調(diào)房貸利率。
首先，如果是第一種情況，那么在房貸利率下調(diào)之后，大部分的房貸利息都有望減少。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率可以說(shuō)是房貸利率形成的基礎(chǔ)，因?yàn)榉抠J利率都是在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率之上，加減一些基點(diǎn)后形成的。
所以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率一下調(diào)，房貸利率基本上都會(huì)跟著下調(diào)。此時(shí)，對(duì)于打算貸款買房的人來(lái)說(shuō)，房貸利息必然是有望減少的。如果是50萬(wàn)的貸款，采用等額本息還款，在房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，貸款20年的利息可以少1.3萬(wàn)元左右，貸款30年的利息可減少2.1萬(wàn)元左右。
另外，就是對(duì)于已經(jīng)貸款買了房且貸款利率采用的是LPR加點(diǎn)的利率的人來(lái)說(shuō)，房貸利息同樣可以減少，具體能減少多少，要根據(jù)還款方式和貸款的剩余年限來(lái)看。
而對(duì)于已經(jīng)貸款買房且采用固定利率的人來(lái)說(shuō)，房貸利息就不會(huì)減少了。
其次，如果是第二種情況，那么對(duì)于打算貸款買房的人來(lái)說(shuō)，房貸利息仍然可以減少。因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的房貸利率，可以在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)，所以即使貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率沒(méi)變，銀行也能自行下調(diào)房貸利率。
不過(guò)，對(duì)于這種房貸利率的下調(diào)，只有新客戶才能享受得到，也就是只有打算要買房的人，才能享受節(jié)省利息的優(yōu)惠。至于能省多少利息，跟貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)的情況是一樣的。
而對(duì)于已經(jīng)貸款買了房的人來(lái)說(shuō)，不管是不是采用的浮動(dòng)利率，房貸利息都是沒(méi)有機(jī)會(huì)減少了。
可見(jiàn)，房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，50萬(wàn)的貸款能省多少利息，不同的貸款利率下調(diào)和不同的貸款是不一樣的。