三四線城市還能不能深耕？
不少房企拓展重心由一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，業(yè)界認(rèn)為部分區(qū)域存在泡沫，進(jìn)哪里、怎樣進(jìn)是關(guān)鍵
2017年樓市形成“冰與火”兩極分化，一二線市場(chǎng)在史上最嚴(yán)調(diào)控影響下，已出現(xiàn)全面降溫，而三四線城市卻較為火熱。但對(duì)于三四線城市，不同企業(yè)有不同的看法。有房企認(rèn)為，三四線不能進(jìn)，但也有房企在三四線獲利頗多，碧桂園就是一個(gè)典型。那么，三四線樓市，到底是蜜罐，還是砒霜？房企選擇三四線城市有何標(biāo)準(zhǔn)？進(jìn)入的方式跟此前相比，又有何不同？
房企拿地重心轉(zhuǎn)向三四線
“瘋了！咱們這城市，房?jī)r(jià)才過(guò)萬(wàn)元，剛開(kāi)年，地價(jià)就又拍出過(guò)萬(wàn)元。”中學(xué)教師王萍(化名)在同學(xué)群里說(shuō)。1月2日，汕頭東海岸新城迎來(lái)新年首宗土拍。本次出讓的住宅用地宗地面積1.3萬(wàn)平方米，臨一線河景，起拍價(jià)3.55億元，吸引了龍光、雅居樂(lè)、中交、中海等多家實(shí)力房企參與，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由龍光地產(chǎn)以5.53億元摘得，成交樓面價(jià)10641元/平方米，溢價(jià)率55.77%。而再往前幾天，龍光地產(chǎn)剛以14.01億元拿下同一區(qū)域的一宗居住用地，樓面價(jià)突破1.1萬(wàn)元/平方米。
在調(diào)控政策不會(huì)放松的大背景下，在一二線城市加大布局難以獲得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，還會(huì)沉淀資金、拖累發(fā)展速度的情況下，不少房企拿地重心由一二線城市向三四線城市下沉。
在2017年度銷售額破千億的品牌房企，在三四線城市拿地面積占比也在逐步擴(kuò)大。其中，一直以來(lái)深耕三四線城市的碧桂園，去年銷售5508億元，由2016年的第三位躍居第一位。截至2017年12月底，碧桂園累計(jì)進(jìn)駐中國(guó)超600個(gè)城鎮(zhèn)，擁有超過(guò)1000個(gè)項(xiàng)目。在王萍所在的廣東汕頭，碧桂園僅去年底就陸續(xù)拿下兩宗居住用地。