2017年，我國樓市經(jīng)歷了限購、限貸、限價(jià)、限商、限售等一系列調(diào)控洗禮，逐漸回歸平穩(wěn)。進(jìn)入2018年，我國房地產(chǎn)市場走勢如何？不同城市房地產(chǎn)市場經(jīng)過分類調(diào)控將會(huì)有什么變化？讓我們聽一聽業(yè)內(nèi)專家的分析。
調(diào)控政策影響市場
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市場僅有118個(gè)項(xiàng)目入市，同比減少162個(gè)，月均入市量僅不到10個(gè)項(xiàng)目。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京土地供應(yīng)的下滑，對(duì)商品住宅供應(yīng)規(guī)模的萎縮造成直接影響。2015年和2016年兩年時(shí)間，北京僅出讓65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量還要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市場面臨“無米下炊”的局面。
“自“3·17”新政開始的新一輪宏觀調(diào)控，從限購、限貸、限價(jià)等方面入手，嚴(yán)厲打擊投資需求，北京二手房價(jià)的率先下跌讓部分對(duì)價(jià)格極為敏感的剛需客群陷入觀望，所以北京二手住宅市場和新建商品住宅市場成交量均出現(xiàn)冷清局面。”郭毅說。
在新一輪樓市調(diào)控之中，全國不同城市的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了分化。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，“2017年，重點(diǎn)城市在嚴(yán)厲政策管控下，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，一線城市降溫最為顯著。三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，房地產(chǎn)市場所有回暖?！?/p>
2018年全國市場分化顯著
對(duì)于2018年的全國房地產(chǎn)市場走勢，黃瑜分析說，“根據(jù)‘中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型’測算，2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長’的特點(diǎn)。