2017年房貸“量縮價漲”。央行最新數(shù)據(jù)顯示,2017年12月末,個人住房貸款余額同比增速比上年末回落14.5個百分點(diǎn)。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示,2017年全國房屋(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢,首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%,接近基準(zhǔn)利率上浮10%的水平。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年房貸“量縮價漲”態(tài)勢料將持續(xù),居民去杠桿將成調(diào)控重點(diǎn)。
房貸市場未現(xiàn)放松跡象
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn),今年以來,銀行房貸放款并未如去年年初般出現(xiàn)大范圍貸款人排隊(duì)現(xiàn)象,但是無論從銀行整體房貸額度還是從銀行房貸利率來看,房貸政策難言“很寬松”。
從銀行房貸額度和放款速度來看,整體性的額度緊張和放款慢并不存在,但各類銀行呈現(xiàn)出差異性。一位中介銷售人員介紹稱,從放款時間看,多數(shù)大行放款較快,基本能做到一周之內(nèi)放款,最快的僅需兩三天?!肮煞葜沏y行額度相對比較緊,放款會慢一些,實(shí)際額度也不能完全保證?!?/p>
國有大行方面,某國有大行北京某支行個貸經(jīng)理表示,房貸額度實(shí)行動態(tài)控制,放款沒有問題,該支行在批貸上目前也沒有排隊(duì)現(xiàn)象?!岸鄶?shù)征信合格客戶都可以現(xiàn)簽解決,但貸款金額在500萬元以上的可能需要進(jìn)行現(xiàn)場評估?!彼f。
股份制銀行方面,《經(jīng)濟(jì)參考報》記者走訪的幾家銀行均表示,批貸和放款時間相對較慢?!叭ツ晗掳肽觐~度就一直處于較為緊張的狀態(tài),總行沒有通知停貸,但是我們會提醒貸款人放款比較慢,如果比較著急可以優(yōu)先考慮放款快的其他銀行?!币晃还煞葜沏y行個貸經(jīng)理表示。另一股份制銀行支行工作人員則對記者表示:“目前額度還相對寬松,但批貸和放款等候時間可能較長?!?/p>