繳存余額認(rèn)定
可&34; 貸款額度不受提取影響
據(jù)介紹，公積金繳存余額指借款申請(qǐng)人在南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的個(gè)人賬戶余額。借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個(gè)人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
借款申請(qǐng)人自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為購買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
借款申請(qǐng)人購買首套房的，自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為租房而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
借款申請(qǐng)人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。
【新政解讀】目前南寧市部分繳存職工在租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款方面有提取公積金的需求，但因現(xiàn)行公積金貸款政策與其當(dāng)前公積金繳存余額掛鉤，如提取公積金將導(dǎo)致其公積金繳存余額不足以滿足貸款需求。
為滿足繳存職工租房、購房、償還商業(yè)住房按揭貸款的公積金提取需求，同時(shí)不影響其公積金貸款額度計(jì)算，管理中心在公積金繳存余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面做出調(diào)整，允許繳存職工在一定條件下先提取住房公積金再申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度計(jì)算不受提取影響。
【舉例】《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂后，可追溯的提取時(shí)間范圍如何確定？
張先生于2021年10月辦理租房提取2萬元，現(xiàn)于2022年9月在南寧市購買首套住房并申請(qǐng)公積金貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，其租房提取的2萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。
張先生與李女士是一對(duì)夫妻，于2022年10月在南寧市市共同購買一套住房并支付首付款30萬元，李女士于2022年10月辦理購房提取公積金10萬元，現(xiàn)張先生與李女士以該套住房向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，李女士購房提取的10萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。
劉女士每月償還商業(yè)住房按揭貸款，并于2021年11月辦理的還貸提取5萬元,現(xiàn)于2022年11月向管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，劉女士還貸提取的5萬元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。
額度計(jì)算公式
繳存余額倍數(shù)由10倍調(diào)整至25倍
新政提出，為進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，幫助繳存職工解決購房資金困難的問題，管理中心將貸款額度計(jì)算公式中繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍。調(diào)整后，繳存職工以當(dāng)前個(gè)人賬戶余額計(jì)算可獲得更高的貸款額度。
調(diào)整貸款額度計(jì)算公式中繳存時(shí)間系數(shù)
繳存時(shí)間系數(shù)按借款申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存公積金的時(shí)間確定：
1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于6個(gè)月至11個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1；
2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于12個(gè)月至35個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；
3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于36個(gè)月至59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4；
4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間為60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。
【新政解讀】為鼓勵(lì)高校畢業(yè)生等來邕留邕人員就業(yè)，解決該群體的公積金貸款需求問題，提升南寧市集聚人才的政策競(jìng)爭(zhēng)力，管理中心對(duì)貸款額度計(jì)算公式中繳存時(shí)間系數(shù)進(jìn)行上調(diào)。調(diào)整后，新開戶繳存職工可在更短的繳存時(shí)間內(nèi)獲得更高的公積金貸款額度，非新開戶繳存職工以當(dāng)前繳存時(shí)間計(jì)算也可獲得更高的貸款額度。
【舉例】貸款額度如何計(jì)算？
貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)，2022年9月1日起，繳存余額倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)按《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂后執(zhí)行，繳存職工在當(dāng)前狀態(tài)不發(fā)生變化的情況下可獲得更高的貸款申請(qǐng)額度。
林先生公積金繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時(shí)間為12個(gè)月，2022年3月在南寧市購房并于2022年9月申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為60萬元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高44萬元。
梁女士繳存繳存余額為2萬元，連續(xù)繳存時(shí)間為36個(gè)月，2022年10月在南寧市購房并于2022年12月申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為70萬元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高46萬元。
二套房&34;貸
需結(jié)清首套 不支持三套房公積金貸款
【舉例】市民王女士在婚前已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款了，婚后，她與愛人黃先生又一起購買了一套房，使用的是商業(yè)貸款。隨著商轉(zhuǎn)公貸款的鋪開，王女士想把夫妻共同購買的這套房子轉(zhuǎn)成公積金貸款，是否可以&34;貸？如果再買房算是幾套房，是否還能再使用公積金貸款？
相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，王女士與黃先生共同購買的房子可以按二套房申請(qǐng)&34;貸，且需要結(jié)清首套房貸款才能&34;貸。假如王女士再買房，就是三套房不能使用公積金貸款了。
一定要注意了
個(gè)人征信這些方面會(huì)影響貸款
【舉例】市民李先生最近想在五象新區(qū)購買一套商品房，但是在查詢征信的時(shí)候，出現(xiàn)了信用卡幾次逾期的情況。針對(duì)信用卡逾期的情況，該如何申請(qǐng)住房公積金貸款？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：個(gè)人征信信息存在以下不良記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)模毁J款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2期（含）以上的；貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的；貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計(jì)逾期12期（含）以上的；存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的；被納入失信被執(zhí)行人名單等情形之一，就不能貸款。因此，提醒繳存職工逾期后果很嚴(yán)重，一定要重視個(gè)人征信，一定要記得按時(shí)還款避免逾期。
從未提取過公積金
可&34; 額度不能超過首付款
【舉例】市民王女士目前居住在仙葫苑，繳納住房公積金已經(jīng)超過15年，從未提取過住房公積金。最近，南寧樓市政策福利力度大，她想在鳳嶺北購買一套住房，她是否可以提取住房公積金用于支付首付款？
相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，根據(jù)目前的公積金政策是允許先購房提取再申請(qǐng)住房供給貸款，但是注意不要超過12個(gè)月的追溯期，且提取額度不超過首付款均可以。