中國(guó)銀行濰坊分行消費(fèi)金融部的工作人員介紹說(shuō)，自今年年初以來(lái)已多次下調(diào)個(gè)人房貸利率，該行目前5年期以上利率首套房下調(diào)至5.1%，二套房下調(diào)至5.2%。
此外，招商銀行濰坊分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“按當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，近期房貸利率下調(diào)是大趨勢(shì)，各行已達(dá)成共識(shí)。我行首套房和二套房貸款平均利率分別降至5.1%和5.3%左右，較之前均下降了約30個(gè)BP。當(dāng)然，這只是平均利率水平，具體到每筆個(gè)人住房貸款利率，將根據(jù)借款人的資信水平和還款能力等多種因素分析確定。”
濰坊銀行相關(guān)工作人員表示：“個(gè)人住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多家銀行通過(guò)下調(diào)房貸利率的方式，加大個(gè)人住房貸款的營(yíng)銷力度，很多同業(yè)首套房貸款最低利率已下調(diào)至5%左右，二套房下調(diào)至5.2%，消費(fèi)者購(gòu)房積極性正在回升。”
采訪中，各銀行表示目前房貸額度普遍較為充足，只要購(gòu)房者資料齊全，可以隨時(shí)申請(qǐng)貸款，銀行放款時(shí)間也明顯縮短，這將對(duì)滿足個(gè)人住房貸款需求、提振市場(chǎng)信心起到積極作用。
什么是LPR和BP
LPR全稱為“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，是由18家具有代表性的銀行報(bào)價(jià)，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國(guó)人民銀行授權(quán)“全行銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價(jià)、最高價(jià)，算出的平均價(jià)，也就是基礎(chǔ)性的貸款參考利率。
商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候，要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”“風(fēng)險(xiǎn)成本”“利潤(rùn)”等因素，也就是所謂的“加點(diǎn)”，即在LPR基礎(chǔ)上再上浮多少利率。利率改變的度量單位則稱為“BP”，是basic point的縮寫(xiě)，中文通常叫做基點(diǎn)。
因?yàn)椤凹狱c(diǎn)”不同，各家銀行的貸款利率也就不一樣。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。借款人辦理房貸時(shí)，與銀行的合同中就要明確到底是加多少個(gè)點(diǎn)，例如加100個(gè)點(diǎn)，那么你的整個(gè)貸款合同期內(nèi)，100個(gè)點(diǎn)是不變的。
加點(diǎn)固定不變，LPR是每月變化的，但利率也不會(huì)隨LPR利率實(shí)時(shí)變動(dòng)。房貸利率調(diào)整是有重定價(jià)周期的，只有到了重定價(jià)日才會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價(jià)。如果沒(méi)到重定價(jià)日，無(wú)論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。
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