1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%。
與1~11月相比，全年增速回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。但按年來(lái)看，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資名義增長(zhǎng)6.9%，2017年房地產(chǎn)投資增速較2016年加快了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，7%的房地產(chǎn)投資增速也超出年初多家機(jī)構(gòu)的預(yù)期。
增速普遍高于年初機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)
從2016年底到2017年初，多家機(jī)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)布的2017年房地產(chǎn)投資增速預(yù)期，普遍低于5%。
例如，方正證券預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為1%~3%，大概率增長(zhǎng)3%；銀河證券預(yù)計(jì)在4%左右；國(guó)金證券則預(yù)計(jì)在3%到5%之間。
但房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)卻超出預(yù)期，并未出現(xiàn)快速回落。后續(xù)機(jī)構(gòu)也調(diào)高對(duì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的預(yù)期。
對(duì)于2017年全年7%的房地產(chǎn)投資增速，暖流資產(chǎn)權(quán)益部總監(jiān)魯強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示“并不意外”。
魯強(qiáng)分析說(shuō)，樓市是分類(lèi)調(diào)控，一線(xiàn)城市和重點(diǎn)城市受到比較嚴(yán)格的限制，但是三四線(xiàn)城市樓市基本面還很不錯(cuò)。從地方政府角度來(lái)看，在去庫(kù)存取得成效的基礎(chǔ)上，以出讓土地來(lái)充實(shí)財(cái)政收入的動(dòng)力也很足。
此外，從房企角度來(lái)看，魯強(qiáng)指出，2017年龍頭房企擴(kuò)張勢(shì)頭明顯，它們并不缺乏資金來(lái)源，對(duì)于受沖擊比較大的中小房企，很多大房企采取直接收購(gòu)股權(quán)方式，獲得可供開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目土地，這些都構(gòu)成樓市投資保持一定增速的條件。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)總體不錯(cuò)，2017年全年投資規(guī)模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下的理想數(shù)據(jù)。這個(gè)指標(biāo)既為2018年補(bǔ)庫(kù)存創(chuàng)造了較好的機(jī)會(huì)，同時(shí)也反映了房企在樓市調(diào)控下依然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。