寫(xiě)一篇關(guān)于北京地區(qū)“房屋二抵”的文章，眾所周知帝都的房?jī)r(jià)不是一般的高，買房的首付比例也是非常高。首套首貸要求首付比例不低于30%，二套房首付比例不得低于60%，非普通住宅更是要求首付比例80%以上?，F(xiàn)金被一堆鋼筋混凝土套牢，這時(shí)用“二抵”才能破局，盤(pán)活固定資產(chǎn)！
房屋二抵就是把已經(jīng)有貸款的房子進(jìn)行二次抵押，比如有按揭未結(jié)清或者做過(guò)抵押貸未結(jié)清的房產(chǎn)，都可以進(jìn)行再一次抵押。根據(jù)銀行二抵業(yè)務(wù)的類型，可以分為：抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸兩種。
抵押消費(fèi)貸：即貸款資金用途為消費(fèi)抵押經(jīng)營(yíng)貸：即貸款資金用途為經(jīng)營(yíng)
兩者的性質(zhì)不同所以政策也不同，都有著各自的優(yōu)劣勢(shì)，以下為大家詳細(xì)介紹。
二抵抵押消費(fèi)貸
年化利率：4.5%-6%；可貸額度：上限200萬(wàn)；可貸成數(shù)：最高7.5成；可貸年限：最長(zhǎng)10年；還款方式：可等額本息也可先息后本；房齡要求：房齡50年內(nèi)均可；年齡要求：借款人18-68周歲；征信要求：原則上近兩年不能有連4累10的逾期；可做范圍：北京全境；房屋性質(zhì)：住宅、商住房、公寓、別墅、經(jīng)適房等只要能上抵押的房子均可；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：新房本、剛按揭買的房、無(wú)公司均可辦理；產(chǎn)品劣勢(shì)：額度低、年限較短；額度計(jì)算：（房屋評(píng)估值減去一抵尾款）×70%
二抵抵押經(jīng)營(yíng)貸
抵押經(jīng)營(yíng)貸選擇哪個(gè)產(chǎn)品主要取決于借款人名下的公司經(jīng)營(yíng)情況，再有就是房本的年限。比如新公司或者新房本的貸款政策肯定不及老公司老房本。
新公司新房本/新公司半年以上房本/半年以上公司新房本，這類情況可選擇以下產(chǎn)品：
年化利率：5.6%-6%；可貸額度：上限1000萬(wàn)；可貸成數(shù)：最高7.5成；可貸年限：最長(zhǎng)10年；還款方式：可等額本息也可先息后本；房齡要求：房齡50年內(nèi)均可；年齡要求：借款人18-68周歲；征信要求：原則上近兩年不能有連4累10的逾期；可做范圍：北京全境；房屋性質(zhì)：住宅、商住房、公寓、別墅、經(jīng)適房等只要能夠上抵押的房子均可；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：新房本、新公司、剛按揭買的房、或者做過(guò)抵押貸的房均可辦理；額度計(jì)算：（房屋評(píng)估值減去一抵尾款）×70%
半年以上公司+半年以上房本，可選擇以下產(chǎn)品：
年化利率：3.85%；可貸額度：上限500萬(wàn)；可貸成數(shù)：最高6.5成；月供年限：最長(zhǎng)30年；額度期限：最長(zhǎng)20年；還款方式：等額本息；房齡要求：房齡40年內(nèi)均可；年齡要求：借款人23-65周歲；征信要求：近兩年不能有連3累6的逾期；可做范圍：北京全境；房屋性質(zhì)：只接受70年產(chǎn)權(quán)住宅、公寓或別墅；特殊要求：一抵只能為按揭并且還滿1年；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：利息低、年限長(zhǎng)是最大的優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品劣勢(shì)：需要公司和房本時(shí)間滿半年，并且有經(jīng)營(yíng)痕跡。額度計(jì)算：房屋評(píng)估值的65%-按揭尾款=二抵可貸額度
房屋抵押貸款的辦理流程和周期，一抵和二抵差別不大。準(zhǔn)備資料-銀行面簽-銀行下戶-銀行批貸-銀行上抵-放款，整個(gè)流程在3周左右。
以上列舉的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在于靈活度強(qiáng)，包容性強(qiáng)。條件好的比如有公司老房本的可以選擇利率低年限長(zhǎng)的產(chǎn)品。如果名下沒(méi)有公司或者是新房本，倒是也可以辦理，只是利率稍高一些。不過(guò)對(duì)比起來(lái)，現(xiàn)在北京二套房按揭的年化利率都在5.65%了，所以5.6%-6%的抵押貸款利率，倒還是可以接受！
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