隨著春節(jié)的臨近，廣州租賃市場氣氛持續(xù)較淡，市場成交量延續(xù)前兩月低位企穩(wěn)之勢，全市租金環(huán)比大體持平。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，全市住宅租金為53.82元/平方米/月，環(huán)比基本持平，同比上漲5.64%。其中，中心區(qū)域和外圍區(qū)域租金分別為56.10元/平方米/月、35.04元/平方米/月。
熱門板塊租賃成交依然堅挺
臨近春節(jié)，市場普遍由于租賃需求冷淡而成交回落明顯，但隨著業(yè)主心態(tài)的松動，部分“淘寶型”租客開始未雨綢繆，以較低的租金淘到心儀物業(yè)，避免了年后與租賃大軍搶奪房源的同時，也為節(jié)后返穗了卻一樁心頭事。據(jù)統(tǒng)計，受CBD輻射影響區(qū)域、交通便捷的老城區(qū)以及人口體量龐大的板塊交投受淡季影響最小，其中天河北、鐘村、珠江新城、西關(guān)等板塊交投環(huán)比租賃旺季9月份仍然堅挺。
去年12月，廣州共有4條新地鐵實現(xiàn)通車，分別包括南沙的4號線南延段、增城的9號線、花都的13號線以及知識城支線14號線。此次開通的地鐵大多集中在外圍區(qū)域，雖然通往市中心的通勤時間大幅縮短，但恰逢租賃市場淡季，租賃需求明顯向租賃市場發(fā)展更加成熟的中心區(qū)域收縮，外圍區(qū)域租賃市場對此反應(yīng)相對緩和，租賃量價上未見明顯變化；同樣，位于黃埔蘿崗的知識城支線由于暫時并未與其他地鐵線路實現(xiàn)無縫對接，目前對知識城等區(qū)域的租賃市場拉升作用并不明顯，業(yè)內(nèi)預(yù)計由嘉禾望崗至街口的14號線開通后，知識城支線對地鐵沿線租賃市場的推動效益才會更加顯著。