1月8日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行舉行2017深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)年度發(fā)布會(huì)，對(duì)2017年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況進(jìn)行了全方位、深層次的解讀，并對(duì)2018年深圳樓市的走向及各物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)判。
深圳房?jī)r(jià)“穩(wěn)”字當(dāng)頭 成交量、成交面積大幅萎縮
2017年是響應(yīng)國(guó)家宏觀樓市調(diào)控，踐行長(zhǎng)效機(jī)制之年，頻率高、范圍廣、史上最嚴(yán)等關(guān)鍵字可以用來(lái)總結(jié)去年出臺(tái)的調(diào)控政策的特點(diǎn)。2017年出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策措施超過(guò)200次，調(diào)控范圍也從東部擴(kuò)展到了中西部，從一二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)散到三四線城市，中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，形成“合力效應(yīng)”。
“五限”加上利率上調(diào)，嚴(yán)查消費(fèi)貸、首付貸，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等措施抑制短期投機(jī)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。一系列“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施接連出臺(tái)，令全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度迅速降溫，截至2017年11月，一線、二線、三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅分別回落至0.7%，4.7%和6.9%。
雖然深圳這一年并沒(méi)有出臺(tái)新的調(diào)控重磅政策，但整體市場(chǎng)的表現(xiàn)始終在調(diào)控的影響之下。深圳上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)大降近七成，雖下半年供應(yīng)有所增加，但全年住宅新房供應(yīng)量仍同比下降26%，2017年住宅新房供應(yīng)量以327萬(wàn)平方米創(chuàng)下歷史新低，其在全年商品房供應(yīng)中的占比也降至55%，全年成交面積也同比下降38%。全年成交價(jià)格雖較上年上升1.85%，但連續(xù)15個(gè)月維持在每平方米5.5萬(wàn)元左右，價(jià)格維穩(wěn)效果突出。
與此同時(shí)，“限貸限購(gòu)”下公寓類產(chǎn)品的增加也拉高近兩年商業(yè)物業(yè)在商品房供應(yīng)中的占比，由之前的不足15%升至20%以上。戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，因?qū)W區(qū)、落戶等配套不完善及首付、貸款利率較高等明顯缺陷，未來(lái)在長(zhǎng)效機(jī)制建成和有形之手逐漸撤出之時(shí)，公寓類產(chǎn)品可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。