“有的房源剛?cè)胧芯统山?，有的卻掛好幾個(gè)月都賣不出去?！痹诋?dāng)下的北京二手房市場中，價(jià)格、房齡、掛牌房源數(shù)量等影響二手房成交周期的因素皆在樓市下行周期釋放“能量”，成為左右購房者是否出手的重要影響因素。
2017年全年，在一、二手房交易量幾乎同比減半的市場格局下，復(fù)盤2017年二手房市場，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)300萬元-500萬元的一居室和兩居室仍是市場成交主力，而這些房源中也有多數(shù)是通過換房才達(dá)成交易的。
北京多區(qū)現(xiàn)降價(jià)20%房源
根據(jù)鏈家二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年鏈家二手房交易量為123039套，較2016年明顯下滑，交易量下降了48%。
鏈家研究院表示，從區(qū)域成交量上看，2017年北京市有4個(gè)區(qū)的二手住宅成交量超過1萬套，依次為朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和昌平區(qū)。而朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和海淀區(qū)則為全北京市二手房市場中一居室和兩居室銷售套數(shù)的前三名，均價(jià)最低為5.3萬元/平方米，最高則為7.8萬元/平方米。
值得關(guān)注的是，在朝陽區(qū)和海淀區(qū)，有多個(gè)小區(qū)2017年成交平均單價(jià)較2016年跌幅超過20%，超過10%的小區(qū)則更多。
根據(jù)鏈家網(wǎng)二手房交易量數(shù)據(jù)顯示，2017年北京海淀區(qū)二手房交易量為15928套，其中一居3490套，兩居8255套，三居、四居總計(jì)4095套。不難看出，兩居戶型為海淀主力銷售戶型，也就是說多數(shù)剛需型用戶選擇在海淀買房置業(yè)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，在鏈家平臺(tái)上，2017年海淀區(qū)二手房成交均價(jià)跌幅排名前十的小區(qū)中，有5個(gè)小區(qū)跌幅超過10%。
另一組數(shù)據(jù)則顯示，2017年全年，朝陽區(qū)共成交33458套房源，整體成交均價(jià)比2016年上漲34.9%。但從朝陽區(qū)二手房成交均價(jià)跌幅榜來看，跌幅超過10%的小區(qū)有3個(gè)，其中某小區(qū)成交平均單價(jià)較2016年跌幅高達(dá)26%。