一、先來(lái)了解一下，尚未還清貸款的二手房能否上市交易？
一般來(lái)說(shuō)，在正常情況下，貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市交易的。如果想要上市交易，那么就需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說(shuō)想要上市交易的話需要先還清貸款才行。
二、如果想安全交易未還清貸款的二手房，可采用資金托管方式
先來(lái)了解一下，什么是資金托管？資金托管其實(shí)就是指買方將付出的首期房款用于協(xié)助賣方償還借款余額，通過(guò)雙方都值得信賴的第三方托管服務(wù)商進(jìn)行交易。
若買方支付的首付款不足以償還賣方的借款余額時(shí)，賣方可以讓另外的擔(dān)保公司提供墊資服務(wù)，補(bǔ)足差額后，進(jìn)行買賣。
三、如果想安全交易未還清貸款的二手房，可采用轉(zhuǎn)按揭方式
一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)，在交易有貸款的房子時(shí)，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
在二手房市場(chǎng)中，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但由于轉(zhuǎn)按揭這種方法在使用中會(huì)受到限制，因?yàn)楹芏嚆y行對(duì)于辦理轉(zhuǎn)按揭的政策也不盡相同，所以在實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，現(xiàn)在能夠使用轉(zhuǎn)按揭這種方法的人很少了。
四、如果想安全交易未還清貸款的二手房，可采用提前還貸方式
當(dāng)然了，這里的提前還貸，自然就是指賣方使用提前還貸的方式將房貸還清，然后就可以將房子出售給購(gòu)房者了。一般來(lái)說(shuō)，具體流程是這樣的：
需要房屋買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同以后，由賣方自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，待房東完全獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程來(lái)進(jìn)行房屋買賣交易。