經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月27日訊 銀行按揭貸款收緊一年有余，節(jié)后，銀行額度增加、放款速度加快，但部分銀行和地區(qū)的首套房貸款利率再次上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)上漲的貸款利率對市場影響非常大，購房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。
據(jù)證券日報報道，就北京地區(qū)首套房而言，基準利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準利率上浮20%甚至30%；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。
據(jù)不完全統(tǒng)計，春節(jié)過后，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區(qū)首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%，國有大行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示，目前北京大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準上浮10%，除部分外資行及少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行上浮5%外。上浮10%是成為北京房地產(chǎn)市場剛需的主流。
根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。
二套房貸款25年，月供100萬差294.5元
中原地產(chǎn)研究中心
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，對于市場來說，購房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000。按照北京平均貸款額度首套房貸款200萬-300萬計算，月供已經(jīng)高達1.2萬-1.8萬以上。相比2017年317調(diào)控前購房，月供增加每月在2500元以上。