國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數(shù)顯示，1月份全國房價平穩(wěn)運行、熱點城市繼續(xù)降溫。在“房住不炒”的指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。
回顧去年以來房價變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)最近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
作為一個產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)確實是帶動效益明顯、對整體經(jīng)濟發(fā)展拉動力極強的一個行業(yè)，對地方財政的支持更是顯而易見。但另一方面，住房又是民生之本，是社會安定的基石。如何把握這兩方面的關(guān)系，是一道大難題，完全用市場手段顯然不行，完全用社會手段、政府包攬，也可能無功而返。總體上看，各種政策房供給量加大，租賃房的政策環(huán)境進一步優(yōu)化，不僅能使中低收入群體得到實惠，也能緩解商品房價格增長的勢頭。