中國人民銀行副行長潘功勝9日表示，中國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險是可控的。
在回答關(guān)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險問題時，潘功勝說，人民銀行長期以來一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，中國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險是可控的。
他舉例說，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%，整體銀行業(yè)不良貸款是1.85%。除掉政策性銀行是1.74%，房地產(chǎn)貸款不良率水平好于整體貸款水平，其中個人貸款不良率只有0.3%。同時，住房貸款平均首付比在33%以上，2017年新發(fā)放貸款平均首付比為37%，這在國際上是非常審慎的住房信貸政策。
潘功勝表示，人民銀行也注意到個人住房貸款、家庭部門杠桿率增長速度有點(diǎn)快，個別房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會有一些風(fēng)險，“這些我們都在密切關(guān)注”。
關(guān)于房貸利率問題，潘功勝認(rèn)為，從稍微長一點(diǎn)的周期看，中國房地產(chǎn)利率仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險溢價，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價、擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
潘功勝表示，在這方面，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。