在深圳很多人買房的時(shí)候就籌備了一個(gè)公司，目的就是以后能轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，但大部分上班族沒(méi)有去做這方面的計(jì)劃，所以也沒(méi)有注冊(cè)公司，但遇到急需要一筆資金的時(shí)候，想利用房產(chǎn)抵押獲取大額低息貸款的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有公司或者公司注冊(cè)時(shí)間不夠，就不能辦理到合適的額度和利息，當(dāng)面對(duì)這些情況的時(shí)候我們應(yīng)該怎么去做呢?
過(guò)戶公司是上班族置換抵押貸最快的方式，市面上大部分銀行要求公司注冊(cè)一年以上持股半年以上，剛過(guò)戶的公司只有寥寥幾家銀行馬上可以操作的，其他的最少要等上三月以上。
方案一：委托代辦公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照再辦抵押貸：
把需要申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)資料授權(quán)到代辦公司，由他們?nèi)珯?quán)代辦。
好處：省時(shí)省力，效率高。
好壞：增加自身成本1000元左右。
方案二：委托貸款中介公司全程負(fù)責(zé)辦理抵押貸款
好處：中介公司有比較深的金融行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有一定的行業(yè)人脈關(guān)系，熟知銀行的貸款政策、管理要求、風(fēng)控關(guān)注點(diǎn)等，可以提前規(guī)避一些問(wèn)題，提高貸款通過(guò)率，省時(shí)省力。
壞處：中介公司會(huì)收取1％-2％的服務(wù)費(fèi)，增加自身貸款成本。
方案三：消費(fèi)貸過(guò)度一年
額度:1000萬(wàn)
成數(shù)：指導(dǎo)價(jià)9成和評(píng)估價(jià)7成取低
利率:4.2%-4.8%
年限:3年不過(guò)橋
還款方式:先息后本
準(zhǔn)入條件：現(xiàn)單位工作一年以上，征信要好。
優(yōu)勢(shì)：不需要持有公司，沒(méi)有公司的福利啊，但額度比較低，流水會(huì)影響一定的評(píng)分。
消費(fèi)抵押貸款的利率高、額度低，只適合于實(shí)在無(wú)條件持有公司的特殊情況
如果暫時(shí)不符合經(jīng)營(yíng)貸要求，可用消費(fèi)抵押貸款救急，申請(qǐng)一年期的利率低，同時(shí)注冊(cè)或轉(zhuǎn)讓公司，半年后轉(zhuǎn)貸成經(jīng)營(yíng)貸降利率，這才是長(zhǎng)期節(jié)約成本的好方案。