2017-08-29 找法網(wǎng) 遇事找法

房貸批不下來的原因有哪些？

1、個人信用有逾期還款記錄。在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整。想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3、個人貸款資料不真實。有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4、個人還款能力較弱。能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5、個人負債過高。貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

交了首付房貸批不下來怎么辦？

情況一、如果是銀行沒有接受貸款申請，那么此時購房者只能自己承擔責任。

情況二、如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那么此時購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責任。

為了避免這種情況的發(fā)生，購房者最好在買房前就詳細了解好相關(guān)的貸款審批條件和流程。在簽訂購房合同時，也可以留個心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確的規(guī)定。如果銀行通過了房貸申請并簽訂了《貸款協(xié)議》，那么購房者也可以跟銀行追究相關(guān)違約責任。

房貸申請被拒后還能再申請嗎？

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通常可以通過貸款。當然，具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。