27日，萬科董事會(huì)主席郁亮在2017萬科業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，中國(guó)住房全面短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在房地產(chǎn)主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。談及房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。
2017年萬科銷售金額達(dá)到5299億元，增長(zhǎng)了45.3%，增速高于全國(guó)商品房的市場(chǎng)水平。這是萬科亮出的2017年成績(jī)單。但在郁亮看來，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變——“住房全面短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了”。
郁亮稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出現(xiàn)了分化。“過去20年我們房子蓋的太多，但配套服務(wù)還比較滯后，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體成熟之后，圍繞房地產(chǎn)的服務(wù)要超過房子本身。”
他認(rèn)為，“全面短缺時(shí)代結(jié)束”并不意味著存在供應(yīng)過剩，只是說住房全面短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。現(xiàn)在房地產(chǎn)主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。
不平衡主要體現(xiàn)在分化上。郁亮說，“不同城市之間，同一城市的不同區(qū)域之間分化現(xiàn)象特別明顯，這就要求我們?cè)趯ふ铱蛻?、尋找投資標(biāo)的的時(shí)候，不能籠統(tǒng)來看，甚至不能以城市為單位，需要以更小的顆粒度對(duì)客戶作出更精細(xì)的分析。”
不充分則體現(xiàn)在相關(guān)服務(wù)上?！斑^去20年，我們房子蓋了很多，但是，跟不動(dòng)產(chǎn)配套的服務(wù)發(fā)展還比較滯后。一個(gè)經(jīng)濟(jì)體在房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)入成熟期之后，圍繞著不動(dòng)產(chǎn)的服務(wù)業(yè)，其規(guī)模會(huì)超過房地產(chǎn)本身?！?/p>
談及房?jī)r(jià)問題，郁亮強(qiáng)調(diào)，中國(guó)房?jī)r(jià)單邊快速上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。郁亮說，“如果房地產(chǎn)企業(yè)還有地就買，不看價(jià)格的話，那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務(wù)業(yè)，要靠雙手勞動(dòng)賺錢，不要再去想靠不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲來賺錢。”