4月3日，58集團(tuán)旗下58安居客房產(chǎn)研究院正式發(fā)布今年第一季度住房租賃市場報告，從租賃市場供應(yīng)、租房需求情況、租金價格走勢、2018市場展望等角度進(jìn)行剖析。
租賃市場3月升溫 北京人均月租金持續(xù)領(lǐng)跑
《58集團(tuán)2018一季度住房租賃市場報告》顯示，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速表現(xiàn)亮眼，分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。
春節(jié)后，一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。2月22日到3月8日期間，對比春節(jié)前半個月(1.31-2.14)，北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長179%、188%、253%、283%。杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等地租房需求增長均超180%。
上述報告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處于領(lǐng)跑位置，同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金領(lǐng)跑新一線城市，長沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從住房租賃市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，大多數(shù)一線城市和新一線城市，2018年第一季度對比2017年租金水平，總體保持了平穩(wěn)，值得關(guān)注的是，由于新一線城市紛紛出臺吸引人才政策，導(dǎo)致部分城市的租賃需求出現(xiàn)明顯增長，放眼2018年租賃市場將是房地產(chǎn)紅利的焦點，租購并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現(xiàn)。
32%租房人群傾向長租公寓 房企助推長租新風(fēng)口
長租市場成新風(fēng)口，房企的爭相布局，也推高了長租公寓房源的供應(yīng)水平。58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測顯示，在全國知名房產(chǎn)企業(yè)中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)進(jìn)軍長租公寓市場。截至2018年3月，全國范圍內(nèi)各類長租公寓品牌達(dá)1200多家，房源規(guī)模逾202萬間。從地域來說，我國現(xiàn)有的長租公寓布局以北上廣深4個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。
上述報告指出，58安居客房產(chǎn)研究院面向北上廣深和新一線城市的聯(lián)合調(diào)查顯示，49%的租房人群傾向于選擇個人房源，而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。
張波指出，目前我國長租市場發(fā)展還處于起步階段，近年上海、北京等城市在土地出讓環(huán)節(jié)制定的鼓勵住房租賃的相關(guān)政策，將推動長租公寓市場未來的加速供應(yīng)。值得關(guān)注的是，近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多，這部分供應(yīng)量極有可能轉(zhuǎn)化為長租公寓進(jìn)入租賃市場，未來長租公寓還有很大的發(fā)展空間。