抵押貸款分為消費(fèi)型抵押貸款和法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，那么下面詳細(xì)的講一下他們的區(qū)別。
1：不同的資金用途：在銀行看來(lái)，您申請(qǐng)的資金用于運(yùn)營(yíng)，這將為您提供一些采購(gòu)訂單。大多數(shù)銀行也會(huì)直接將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)入第三方賬戶(hù)，而不是申請(qǐng)人賬戶(hù)。資金選擇只能用于您的業(yè)務(wù)。如果提款或三方賬戶(hù)轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人賬戶(hù)，銀監(jiān)會(huì)將發(fā)現(xiàn)資金回報(bào)，銀行將立即要求您結(jié)清貸款。
所以消費(fèi)者抵押貸款對(duì)資金沒(méi)有那么多要求，可以用于消費(fèi)。如正常旅行、學(xué)習(xí)、購(gòu)買(mǎi)材料等。當(dāng)然，這兩種資金都不能流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2：貸款年限和年化利率的差異：由于近兩年國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的支持，常州的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率將遠(yuǎn)低于消費(fèi)抵押貸款。這就是為什么很多人會(huì)先申請(qǐng)?jiān)S可證，然后找一個(gè)中介機(jī)構(gòu)一段時(shí)間。經(jīng)營(yíng)抵押貸款一般年化4~5消費(fèi)抵押貸款年化6以上，銀行不多。
三：借款人不同。
常州企業(yè)抵押貸款借款人是法人或股東，常州個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是收入穩(wěn)定的上班族。
常州法人經(jīng)營(yíng)抵押貸款:本息最長(zhǎng)可達(dá)20年，本年化4.25.可以到額度為5000萬(wàn)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照三個(gè)月以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要一年以上。
常州消費(fèi)抵押貸款:最長(zhǎng)10年，年化3.85，可以到100萬(wàn)，不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但信用調(diào)查要求高，工作性質(zhì)好。
一般客戶(hù)，本月利息3.5厘，年化7.2起。
法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：
1.貸款利息極低，年化收益率可保證3.85-4.25。在這種情況下，貸款利息必須低于有利可圖的貸款利息。
2.還款時(shí)間長(zhǎng)，10-20年等額本息還款，還款壓力小，是提債計(jì)劃的好方案。
3.1-10年前的先息期。三年十年不過(guò)橋貸款。
4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照三個(gè)月以上，有特定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
5.年齡比較寬松:22-70歲，屬于同齡，60歲以上，可以家人一起簽字。
6.增加債務(wù)，整合資源，降低高利率貸款利息，將服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)移到金融機(jī)構(gòu)。
7.半年后提前還款不包括所有合同違約金。
8.貸款償還方式多樣化，本息等額償還，先息后本償還。
借款人的債務(wù)應(yīng)靈活組合，優(yōu)化債務(wù)。